接上篇：
4.利率最低的产品
广州现在利率最低的产品是3%，千万别抵押房子贷款给银行，是的先息后本3%还有要求配合买理财或者贵金属。（2023年第一季度报价），
所以退而求其次，次低3.2%，20年等额本息5年结清的气球贷或者10年先息后本。
要求适中，下款频繁，好产品
房产证抵押贷款利息:一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为6.14%。十年的是6.55%。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利。
不可能三角的情况下，就不要对低利率产品的其他方面，抱有太大幻想了。
中规中矩的额度，中规中矩的门槛，相对平衡。
在额度和门槛平衡的情况下，利率3.2%，是资质较好客户追求的上乘选择。
5.贷款期限最长
下面我们以招商银行和中国银行为例：1、 招商银行的房屋贷款金额是房屋评估价格的70%为基准，贷款年限不能超过30年，贷款利率一般只在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%。2、 中国银行的房屋抵押贷款只针对房龄在15年以下。
等额本息30年和先息后本20年，大家估计在各个中介的宣传信息上都有所目睹，根据我们第一篇讲的抵押逻辑。
丹爷：抵押前需要做的准备（操作流程、资料准备和方案考虑建议）-系列文章10 赞同 · 0 评论文章
拿房产证去银行抵押贷款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率会根据房屋以及贷款人情况不同有差异的，以实际放款利率为准。抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷。
所以贷后就要keep住好资质，征信不能乱来，执照必须维护。
产品年化在3.65-3.95%
讲真，这样的产品
大家记住了，抵押贷款年限超过10年的
②半年至一年(含)6.56%；③一至三年期(含)6.65%；④三年至五年(含)6.90%；⑤五年期以上7年期贷款利率 住房抵押贷款与住房抵押贷款的区别 1.成本差异:主要是利率方面。对于按揭贷款来说，就是商业贷款，也叫个人住房。
其实都很鸡肋。
为什么？你就想想你从买房到抵押，用了多久？这还不是答案？
房产证抵押贷款利息:一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为6.14%。十年的是6.55%。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利。
6.征信宽松，门槛低的产品
1、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。2、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。房屋抵押贷款的利息计算：房屋抵押贷款的年利率。
征信宽松门槛低的产品才是常规高频产品
房子常常作为最后一道安全垫，被拿出来兜底。
尤其是现在这个债务高企的时代。
抵押房子成了，征信乱小贷多负债高最后的归宿。
要么房子抵押一次上岸，要么停息挂账社会死亡。
谁也不会想到当初猝不及防的一次网贷申请，会导致现在的积重难返，走上房子抵押的路子。
丹姐的确捞过许多负债高，征信乱，还没有执照的朋友，而且这样的cases才是常态。
其实这个case还有查封
这样产品客户画像是：
做生意周转不开的。
真的踏踏实实做实业的朋友。
后面就是拆东墙补西墙，每月苦心经营的利润都给了网贷这个躺赚的乙方。
甚至很多人都没有发现，自己是跌入了一个复利的圈套，网贷各种循环贷是无痛下款。
你还在感叹网贷方便，其实人家已经实现了快速收割
本金产生的利息，再一次作为本金贷给你，负债直接是呈幂次函数增长。
有客户跟我说，本来贷款只有20w的时候想过坏账，但是又怕家里人知道。
过一年后已经是50w的负债了，这是真人真事，虽然我天天走在了解各种负债的一线，但当案例切切实实，呈现在我面前的时候，我还是不免惊讶，利滚利20w一年后变50w啊！
这得是多大的复利能做到这样子。
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