产交易十分麻烦，其中涉及的税费种类繁多，这也是为什么大多数人想要找中介的原因。其中有一项税费是契税，可能很多人都不清楚契税是什么？
契税是什么：
契税征收对象：
1、有土地使用权的出让，承受方交契税。
2、土地使用权的转让，承受方交契税。
当土地使用权发生转移的时候，承受人应该缴纳契税。不包括农村集体土地承包经营权转移。
3、房屋买卖：
最常见的房屋买卖交易包括新房、二手房。另外还有几种情况：
·以房产抵债或实物交换房屋，产权承受人交契税；
·买房拆料或翻建新房；
·房屋赠与过程中，承受方应交契税；
·承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要交契税。
房产交易可退契税
政策规定，如果是已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，可以退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。若因尚未办理房产交易过户，所缴纳的契税是可以全额依申请办理退税的。
1、契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，在买卖别墅是需要办理的登记费在产权交易时向房产部门交纳，契税、个税在房屋所在地税务部门交纳。2、根据规定：契税税率为3—5%。各地契税。
退契税条件、所需资料
①契税完税证；
房产证契税网上交的步骤：1、需要由申请人先登录电子税务局的网站进行登记，需要由纳税人进行证明的验证，根据相关的步骤填写自己的个人资料。2、在软件的个人纳税栏目当中选择房地产综合（增量住房）和“存量住房”（存量住房）。
②房屋销售不动产同意发票；
企业回【专注苏州】国有银行房屋抵押贷款、房抵经营贷款咨询，【限苏州商品房】年化3%起,贷款额度3000万以内,每100万的资金,月供2700元左右,直面50多家银行,200多家房产门店,专注房产金融13年,房产金融我们更专业!协助办理、全款房、按揭房、流水少。
③购房者身份证；
购房契税在网上缴纳的流程：1、登录电子税务局的网址进行登记，并进行真名验证。2、在个人纳税的栏目当中，根据自己所购买的房屋类型，选择增量住房或者是存量住房，根据不同的要求填写好相关的资料。3、系统会自动获取该房产的。
④购房首付款收款收据；
⑤银行存折（卡）；
⑥房屋买卖合同。
纳税者携带以上资料（原件和复印件）去领取房产契税返还申请表，并提交复印件然后才可以办理。如果遗失了完税证，需要在报刊上刊登遗失
【法律分析】：契税不可以网上缴纳，需要去税局柜台审核资料缴纳。法律明确规定，契税税率为3—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。所需资料。
