7月14日,长沙市自然资源和规划局湘江世纪城项目城市风貌品质提升研究第1次竞争性磋商公告。
据悉,湘江世纪城什么时候建的,湘江世纪城占地面积约100万㎡,总建筑面积约400万㎡,由于规模太大,被划分为了17个区(差不多相当于17个中等规模小区),具体位置如下所示:
湘江世纪城的地段优越,位于湘江、浏阳河、捞刀河一江两河汇聚之地,坐拥约3公里湘江风光带。
产权年限:70年 建筑类型:高层,塔楼,公交线路:湘江世纪城有公交车159、9、801、128、149路可达 其他交通方式:湘江世纪城有公交车159、9、801、128、149.112路可达 规划信息:其占地面积为1000000平方米,容积率,绿化率。
小区配套也非常丰富,配置了北雅中学、清水塘江湾小学、清水塘二小、长沙方圆荟购物中心,世纪金源大酒店酒店等。
小区设计不符合大众。小区太大,资源相对减少,绿化率,每栋间距较窄。管理难,真谓人多嘴杂。人太多,不安静,扰民。人太多,房多滋生的问题也多,比如垃圾。湘江世纪城,占地100万方,300多栋楼,20000多户,入驻人口高。
不过由于建筑高度没有起落、且造型单一,一直被戏谑称为“湘江世纪墙”。
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湘江世纪城被官方批丑不吃香了。今年8月,长沙市自然资源和规划局发布刊文《向往之城:长沙城市之心的规划愿景》,湘江世纪城等房地产项目严重破坏了滨江景观,损害了长沙城市形象。
去年,长沙资规局内部刊物发表文章《向往之城:长沙城市之心的规划愿景》中提到:
道路窄。湘江世纪城小区房子之间的道路只有3米,当有汽车行驶的时候,人们无法通过,只能换路走,因此被认为是最大的败笔,但是已经成型,无法改造。
究其原因之二,土地出让的制度设计存在缺陷,滨江大片大块的土地出让给一个房地产商,导致成片整齐划一的建筑群类型单一、形象呆板、景观单调,这需要从土地出让制度设计上进行控制,避免滨江地区成片大地块出让给单个房地产商,从而丰富建筑景观类型;
究其原因之三,滨江重要地段规划了大片住宅用地,住宅外立面景观形象难以把控,景观形象要差于公共建筑的景观形象;
湘江世纪城位于开福区政府西侧的湘江边,地理位置还不错。由于楼盘较大,不是每栋都有好的江景视野,选择楼栋时,购房时不光要看沙盘,更要实地看房。高层住宅并非越高越好,以6~14层适宜居住。
究其原因之四,沿江建筑的退让距离过小,部分滨江岸线本应作为城市公共空间而被部分房地产项目占用,造成楼盘压江的不良视觉效果;
究其原因之五,受城市发展水平的制约,长沙经济发展水平、经济实力与北上广深等一线城市仍存在较大差距,一定程度上影响了城市的建设水平。
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那么,此次的湘江世纪城项目城市风貌品质提升研究,将研究出什么补救方案,我们也将持续关注。
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