房子修了那么多，都快卖不出去了，为什么开发商还是不降价呢？
房子越建越多都卖不出去了，为了稳房价降了肯定好卖。一个喜欢说点真话的房产博主，有个5个原因。
为什么9楼叫特殊楼层，第一、开发商内部都有跟投机制，从拿地开始高管根据职级的高低加杠杆，跟投，涨价销售利润下滑，他们跟投的钱也会大量的缩水，就算销售再困难也要硬撑到底。
第一、开发商内部都有跟投机制，从拿地开始高管根据职级的高低加杠杆，跟投，涨价销售利润下滑，他们跟投的钱也会大量的缩水，就算销售再困难也要硬撑到底。
因为这一层处于楼房的中上部，即使停电光照，爬楼梯也不用太费力。如果是顶楼的话，那么爬上去就比较费力，尤其是年纪大的人爬楼更不方便了。2、从采光上看，最好选择六楼以上，这样可以保证充分的光照。现在城市里的住宅。
第二、房价下降会强化市场下行预期。购房者看空楼市越降越不敢买，开发商看空土地市场谁还敢去。不炒的主题是稳房价稳地价稳。为了稳房价各地都有备案价格的管控，房价不能大涨但同时也不允许呀！
2.其实9楼电梯间好不好，要看地理环境。如果周围没有高架路，河流碧绿清澈，就不会有灰尘。也就是说9楼这样的电梯间还是很不错的。3.一般来说，不是所有电梯房的9楼都不好。不同类型的房子有不同的黄金楼层。买房的。
第三、都晓得房价降了肯定好卖。为什么子销售还不敢降价？也客户前脚买了房，后脚你就没得不透风的墙。客户晓得降价轻则不配合你办理手续，重则直接退房。要是降得多了，那把你售房部砸了你也得忍，倒那么一折腾房子不用卖了。照理说开发商卖几套各人的房子，银行管得着吗？但是十个锅儿九个盖，开发商玩的都是高杠杆，超过9层的房子都有在建的工程。抵押降价会导致抵押物贬值。这个时候银行会要求开发商提前还贷或者追加抵押物。否则我就抽你的贷，行情不好降价也卖不掉，那还不如把房价超高能卖斗卖，卖不掉斗继续抵押给银行。
1、采光的角度 我们从采光的角度来说，低楼层就不好卖，尤其是现在的高层中，个个都在钢筋水泥的丛林之中，前楼的遮挡非常严重，楼间距有很小。低层自然不好卖。因为大家喜欢采光，需要阳光，阳光不好家里就会潮气比较重。
第五、按理说谁敢先降价直接导致整个片区的价值都要降价。其他开发商只有两种选择跟到，或者是把自己培养的客户拱手其他人。如果大家都降价，这时候降价策略反而会失效，还会加重购房者的观望情绪，进入一个恶性循环。先降价的往往会被行业协会约谈，严重的会被同行联合抵制。
另外还是治安问题，楼层太低小偷容易关顾。一楼置窗户和防盗门的，家里就像一个鸟笼，风水格局上会有所束缚。要是停水的话，一楼三层容易用不到小区自备储水，四楼以上可以得到。9楼优点9楼兼具了高层和多层住宅优势，既。
传播降价楼盘的负面信息，哪个还敢买？所以开发商不愿意降也不敢降。
九楼没有电梯的房子相对于有电梯的房子来说，升值空间较小，售价也相对低一些。但是，如果有需要的买家，仍然可以卖出去。以下是一些可能的推销策略和方法：1.强调地理位置。如果九楼没有电梯的房子位于交通便利、生活配套完善。
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