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交了购房定金，出现不可抗力导致合同无法履行，可以退房，流程为：1、双方就退房事宜协商，签订解除房屋买卖合同的协议；2、卖方退还定金，履行协议。如果退房行为构成违约情形，定金不会退还。《最高人民法院关于审理商品房买卖。
根据法律规定，可以退还购房定金的情况如下：
1.开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成；
买房定金退回情形，具体如下： 1、因合同条款达不成一致意见可以退； 2、必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证。
2.开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人；
退定金是需要有一定条件的，比如因合同条款不一致的也是可以退。最主要的是在签订合同的时候，一定需要多问下销售员是否能退!
3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，买房子退定金的最好办法，如房屋面积、价格等进行修改等；，
3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等；
一般情况下，购房定金支付后，可以通过以下几种方式进行退款：1、签订购房合同时，可以约定定金在买卖双方达成合同条款时退还；2、购房定金可以由买方支付，但卖方可以承担一定的定金支付；3、在买卖双方签订合同并完成购房之后，。
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退定金的方法具体如下：1、因合同条款达不成一致意见可以退；2、必须是在认购书约定的期限内来签合同，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，任何情况下定金都可退。一、购房合同签订流程具体如下：1、买房确认购房后。
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房子交的定金要退回，最简单的方法就是协商解决，按照“定金罚则”，约定一方向另一方支付定金作为债权的担保，在给付定金的一方履行约定以后，需要将定金抵作价款或是收回。当给付定金的一方不履行债务时，属于违约，这种情况无。
