原创：李盛
首先
一、
一般所说的房价其实就是指房子的单价，如果要计算房屋总价，那么需要用担架直接乘以房屋的具体面积。假设房子的单价是5000元，而所购买房屋的总面积是100平米，那么这套房子总的价格就是用5000×100，最后计算下来就是
Revpar
全称：Revenue per available room
是：平均可出租房收入
二、
ADR
全称：Average daily rate
是：平均房价
三、
OCC
全称：Occupancy Rate
是：客房出租率
四、
楼面价是用土地总价除以规划建筑面积来计算的，而房价则是地价、建设成本、企业所得税、预期利润以及财税管理费用这五项的总和。楼面价受房屋很方面影响，例如容积率，它与楼面价就有很大关系，通常容积率高的房屋，楼面价都会相。
GOP
全称：Gross OperatingProfit
是：营业毛利
注意了如下：
计算公式是这样
一、
平均房价计算公式
1.平均房价
等于：=
客房总销售额 / 实际客房出租数
2.过夜平均房价
等于：=
实际房租收入 / 当晚实际出租房数 * 100%
二、
出租率计算公式
1.出租率
等于：=
已出租客房总数 / 客房总数量 * 100%
2.综合出租率
等于：=
(过夜房间数 + 钟点房 / 3 + 白天房 / 2) / 可卖房间总数 * 100%
三、
每房日平均收益（Revpar）计算公式
1.Revpar
等于：=
实际房租收入 / 可出租房间总数
2.
Revpar
等于：=
实际平均房价 * 出租率
四、
理想的平均房价计算公式
1.理想某房型平均房价
等于：=
门市价出售某房型的总收入 / 某房型总房数 (同一种房型计算)
五、
收益率指数计算公式
法律客观：《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共。
1.收益率
等于：=
客房实际收入 / 理想客房收入 * 100%
六、
可用房计算公式
1.月可卖房总数
等于=
酒店可卖房间数 * 天数
2.可卖房间总数
等于=
房间总数 - 豁免房间数
七、
营业收入计算公式
1.月营业收入
等于：=
月平均房价 * 月实际卖出房数
2.月营业收入预算
等于：=
Revpar * 可卖房间总数 * 月的天数
3.营业收入完成率
等于：=
实际营业收入 / 营业收入预算 * 100%
八、
成本计算公式
1.单房成本
等于：=
营业总成本 / (过夜房间数 + 钟点房 / 3 + 白天房 / 2)
2.单房洗涤成本
等于：=
洗涤总成本 / （过夜房间数 + 钟点房 / 3 + 白天房 / 2)
九、
GOP 计算公式
1.酒店总毛利润GOP
等于：=
酒店营业总收入 - 酒店营业总支出
2.单房利润
等于：=
（营业总收入-营业总成本) / (过夜房间数 + 钟点房 / 3 + 白天房 / 2)
3.营业利润
等于：=
房价=土地价格+（建造成本+土地增值税+财务成本）+开发商利润 按目前来说，括号里面的三个东西加起来，每平米价格大概在4K-10K之间，如果是地王则更高，这还是不算开发商利润的情况下。而开发商去拿地的钱主要有四种来源。
营业收入 - 营业成本
4.GOP额
等于：=
营业利润 - 可控费用（运营费用 + 财务费用）
5.GOP率（利润率）
等于：=GOP
酒店营业总收入 * 100%
6.利润总额
等于：=
GOP额 -固定费用
7.净利润
等于：=
利润总额 - 企业所得税
十、
散客转换率计算公式
1.散客转换率
等于＝
当月会员售卖数 （当月会员售卖数+当月散客入住间数）
十一、
价格执行率计算公式
1. 价格执行率
等于=
月过夜均价
基础价格
等于：=
每单个房型 * 房间数之和，再除以总房间数
其中
基础房价
等于：=
A房型房数 * A房型门市价 + B房型房数 * B房型门市价+……）/总房数
每单个房型 * 房间数之和）/总房间数
十二、
客房部预算常用计算公式
1.双开率
等于：=
(客人总数—出租房间数 )/出租房间数 * 100%
2.每房间客人数
等于：=
客人总数 /出租房间数
其实
床位占用率
销售的床位数除以
可供销售的床位数的百分数
其计算公式为：
床位占用率
等于：=
销售的床位数 /可供销售的床位数 * 100%
其中
平均逗留期：
住店客人平均逗留天数
其计算公式为：
房子总价的计算公式为建筑面积×单价。房子总价是由建筑面积及建筑销售单价来决定的，比如房子销售单价为8000元每平方米，建筑面积为100平方米，那么房子总价就是80万元。买房子看单价还是总价？单价指的是一套房子每平方的价格。
平均逗留期
等于：=
到店客人过夜数 /到店客人数
平均房价：
平均房价
等于：=
客房收入 /实际出租房间数
可出租客房平均房价(销售指数)：
可出租客房平均房价
等于：=
客房收入
企业回120平米的房子新房装修需要多少钱；这需要你的装修标准，因为装修新房价是可多可少的： 如果是你经济条件好，又想再提高挡次装修好一点，就可以按2500-2800/平方进行装修。 如果你想普通装修，可以用1500-1800元/平方左右，这种就普通装修。 所。
可出租房间数(平均房价%平均出租率)
客人的平均房价：
客人的平均房价
等于：＝
客房收入 /客人数
散客平均房价：
散客平均房价
等于=
散客净房租收入 /散客付款占用房间
团队客人平均房价：
团队客人平均房价
等于=
团队客人净房租收入 /团队客人付款占用房间数
长住客人平均房价：
长住客人平均房价
等于：=
长住客人净房租收入 / 长住客人付款占用房间数
客房平均利润：
客房平均利润
等于：=
客房利润 / 实际出租房间数
临时取消预订率：
临时取消预订率
等于=
临时取消预订数 /临时取消预订数 * 100%
无预订客人率：
无预订客人率
等于：=
无预订客人数 / 客人总数
客房职工人均床位或房间数：
客房职工人均床位或房间数
等于：=
实际出租床位或房间数 /客房职工人数
客人结构：
客人结构
等于：=
客人数(如：客源国) / 客人总数
每间客房年均收入：
每间客房年均收入
等于：=
客房年营业收入 /可供出租的客房数
每间客房年均费用：
每间客房年均费用
等于：=
客房年费用总额 /可供出租的客房数
客房小酒吧 MINIBAR 损失率：
损失率
等于：=
损失量 / 销售量
