二手房交易周期一般比较长，这期间购房款如果提前付给卖方，135万二手房首付怎么算，可能会存在卖方收了房款就杳无音讯，或者买方支付了首付款后才知道房屋被查封或者房屋抵押而不能办理产权过户等隐患。
一、首付款支付不当的风险有哪些？
1.如果买卖双方自行支付房款，将无法对房款进行有效监控，就有可能出现卖方携款而逃的风险。
2.付给信誉不好的小中介公司也有风险，小中介甚至可能关门走人，资金有去无回。
二手房首付最低应当在总房价的30%以上计算，没有强制性的固定数额。首次使用公积金贷款的首付最低应当在总房价的20%~30%；使用银行商贷的首付最低应当在总房价的30%；贷款购买二套房的首付最低应当在总房价的60%。【法律。
二、如何支付首付款才能保证资金安全？
二手房首付款的计算，一般是房屋总价减去贷款额，其中贷款额占房屋评估价的七成。也就是二手房买卖的时候，银行工作人员需要上门对房屋进行评估，评估价格一般是总房价的八成。以90万的房屋为例，银行评估价一般是72万，这边。
在二手房交易中最好采用“资金监管”这种安全的房款支付方式，在广州，只要通过中介成交的二手房，其交易资金必须进行资金监管。
四方资金监管是目前比较主流的监管方式，即买方将房款打入中介提供的一个在建委备案、由银行监管的专项资金账户。过户之后，由中介向银行出示过户完成凭证，房款就会转给卖家。
这种监管方式比较适合通过中介成交的买家。
一、二手房首付计算公式 二手房净首付款=实际成交价-客户贷款额 客户贷款额=二手房评估价×80 二手房的首付比例并不是一成不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以与卖家沟通的。1、通常上家如果。
三、进行资金监管有哪些好处？
1.规避卖方无法取得全部房款
2.规避买方无法取得房屋所有权且无法追回已支付房款
简而言之，资金监管就是为了保护买方的资金安全，万一出现问题也可以顺利拿回首付款。
