又到了打总结的时候。
一张近年来的房价趋势图必不可少，从这张图你可以一眼就看出，现在德阳楼市处在什么境况中。
均价：约6768元/㎡，比去年降了
2021年1-6月，德阳剔除经适房等非新建商品住宅，全德阳市区（含孝感、扬嘉等旌阳区全域）新建商品住宅总成交额约37.5亿元，同比大幅下跌约47.1%，整体均价约6768元/㎡，同比下降约8.13%，若不计算周边黄许、扬嘉及老旧商品房新签约数据，那上半年均价则为6788元/㎡。
具体的楼盘均价和价格已经在之前发布的排行榜报告中都有，【详情】，这里就不多说了。
因为德阳保利香雪地理位置偏僻、房屋老旧所以房价低了。德阳利香雪位于冉家坝南桥寺转盘盘溪路，周围没有地铁站和公交站牌，交通不便利，地理位置偏僻，并且德阳保利香雪建立于2009年，建立时间长，房屋老旧不符合当代年轻人的审美。
其实不用看这么详尽的数据，不管是买房子的还是卖房子的，都晓得从去年下半年开始，德阳房价就降了，不但房价降了，政策也接连放松。
现在德阳的购房环境是：利率，史上最低；公积金政策，不断放宽；首付门槛，商贷最低2成就能上车；房价，除了少数走改善路线的楼盘价格没有什么松动，其他楼盘基本都在价格战中无法自拔，五六千的价格是普遍行情。
签约量：约55.4万㎡，也比去年降了
2022年1-6月，德阳剔除经适房等非新建商品住宅，全德阳市区（含孝感）新建商品住宅总签约面积约55.4万㎡，共5033套，同比降幅也是惊人的42.3%！若不计算周边黄许、扬嘉及老旧商品房新签约数据，那上半年签约面积则约54.8万㎡，共4977套。
55万㎡左右的成交量，在历年的德阳楼市中算什么概念？我们可以来简单回顾一下。
目前德阳市中江县现在房价大概3400元一平，具体趋势请看截图：
2016年-2021年，平均的年度成交量约131.6万㎡，也就是说，2022年下半年至少还要再卖60万㎡的房子，才能达到过去6年的平均及格线，而上一年度2021年，正是近年来德阳楼市的高峰期（仅次于2020年），全年成交约174.46万㎡，但照目前这个行情来看，今年要超越去年，难度属实有点大。
分月度来看，去年上半年分析还能用上“高位、拉升、小阳春、爆发”等等字眼，而今年上半年就只能说“稳”，很稳定的在低谷期徘徊，四川德阳最新房价，每个月的涨跌都不大。，
分面积段来看，占据绝对主流优势的面积段区间为建面约90-120㎡，其次为建面约120-144㎡的大户型。
换句话说，依然是刚改和改善的客群占市场最多。当然，由于主打80㎡左右小户的邦泰翡翠城、阳光天府首席、敏捷翰林府，这三大项目包揽了今年上半年成交套数的前三，所以在60-90㎡面积段的套数也达到了1161套。
那么，各个板块的房价涨跌情况如何？哪个片区买的人最多？来看半年房价地图就晓得了。【点击这里查看详情】
供应量：约51.27万㎡，孝感无盘取证
今年1-6月，德阳市区累积供应约51.27万㎡，共4861套，同比下降约48.5%，全部来自主城区，孝感片区今年无新增住宅供应，而在去年上半年，孝感贡献了2904套新房，是绝对的供应主力。
算。德阳蔚蓝半岛在2022年5月1日发布公告：本小区的房价一平方米为两万元，规格都是300平方米的，一间就要600万元，这个价格只有有钱人才能买得起，因此算高档次，这是常识。
分面积段来看，“一头一尾”（建面约60㎡以下、建面约144㎡以上）取证量都极少，但这并不意味着市场上销量就小，建面超过144㎡的大户型今年上半年还是卖了四百多套。
1 2月均价在4500左右，尚不得而知，目前要预测全年价格 不好说，毕竟国五条实施细则尚未出来，其力度和影响到底有多大2011年德阳市区住房均价为4780左右 最低在天元片区为3800左右 最高位河东片区5800左右 2012年受全国房价调。
如你所见，整个上半年的分面积段供应结构中，建面约90-120㎡的产品占据了半壁江山，达到惊人的1977套，其次就是建面约60-90㎡的中小户型，其实这点从上面我们说的取证主要楼盘就能预判出来。
库存：约152.7万㎡，约1.38万套
截止6月30日，德阳市区（含孝感、扬嘉等旌阳区全域）库存约152.7万㎡，约1.38万套，同比下降约9.4%。
不要疑惑为什么今年卖得没有去年多，但库存还下降了，因为今年新增预售太少，大多数都是卖去年已经取证的房源。
已经取证但还未售出的房源中，占比最大的也是建面约90-120㎡户型，占比约47%，也就是说，今年下半年内，你依然会看到这个面积段的户型是主流。
德阳目前房价市场比较平稳，才出的公积金贷款政策，首付只要2成，政策层面已基本到底，房价方面，由于市场原因，目前德阳大多数开发商基本上都是贴近成本价销售，再次大范围降价可能性不大。所以现在买房时机还可以。德阳中盛金尊。
不管是新增预售、签约还是成交的分面积段结构，你都可以明显发现一点:建面60㎡以下的小户型，在德阳市场已经非常少了。要说原因也简单，客群需求不高，自然开发商不会去做。
二手房：共3197套，小户型依然是主流
2022年上半年德阳市区二手房签约3197套，同比下降约16.2%。
德阳现在二手房市场的特点是：有价无市，流动缓慢。并且这样的行情已经从去年年初就持续到了现在，而这样的行情，也导致了想要通过卖旧房换新房的刚改群体不得不放缓置换计划。
与新房的成交结构不同的是，二手房市场中小户型一直吃香，建面约60㎡以下的和建面约60-90㎡的小户型占主流。
最后。
现在不止是德阳楼市，全国各大城市都面临着类似的市场环境：购房者迷茫+观望;政策不确定什么时候又来一波新的;房企压力依旧没减小;指不定哪家突然又暴雷了...
各种不确定的因素，让楼市看起来“很惨”。
但是，这也正是改变的来临，购房逻辑变了，卖房逻辑也变了，烂房子乱卖的时代真的过去了，也到了真正比拼房企资金实力和产品实力的时候了，修得出好房子的得天下，修不出好房子的只有越来越靠后。
回望过去的2015、2016年，你就知道什么叫错过难再有了。
