全面降准，房贷利率下调......近几个月来，楼市出现了巨大的变化，多城纷纷放松调控，也确实带动了城市楼盘的销量。
对于购房者来说，当下的市场行情如何？是否是合适的入市时机？下面我们一起来看看安徽16个地市的最新房价及市场情况……
我的家乡淮南，也是一座煤城，在70、80年代曾风光一时，但是现在却十分破败，似乎这是很多传统工业城市的缩影。淮南现在新房的均价在6000元左右，甚至不及下辖县城的房价（寿县房价在7000元上下）。二是鹤岗这个地方不适合年轻。
滁州市
目前滁州市的二手房均价为8077元/㎡，环比小幅度下滑，平均总价在95万元。
从滁州各县房价排行可以看到，滁州市各区县的房价环比下跌的较多，其中房价最高的南谯区均价为8502元/㎡，环比跌幅0.73%。（全国房价行情网提供数据）
虽然整体房价呈现下降，2023寿县房价，但是热点区域的楼盘价格还是保持着上涨的趋势。金鹏珑玺台目前均价为11559元/㎡，环比上涨5.17%。
另外，10个小区当中有8个小区的价格都出现了环比的上涨，同比去年也有不小的涨幅。
合肥市
合肥市目前二手房均价出现了小幅度的下跌，最新均价为22035元/㎡，平均总价在235万。
通过合肥各区的房价走势发现，均价全部出现了下跌的走势，其中跌幅最大的是蜀山区，环比下跌5.3%。
目前合肥二手房价格最高的小区主要分布在政务、滨湖和庐阳，政务区的栢悦公馆平均单价达到了54507元/㎡。
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通过整体数据分析，合肥目前二手房市场还是偏冷，除了部分热点区域的热点楼盘价格可以保持稳定或者小幅度上升外，其它非热点区域的房源降价都是比较明显的。
芜湖市
芜湖市目前二手房均价14369元/㎡，出现了环比小幅度的上升，目前市场的平均总价在154万。
可以看到，芜湖区域降价现象也是比较明显的，比如说弋江区、繁昌区、湾沚区，最高的环比跌幅达到5.2%。不过目前房价最高的镜湖区均价在15555元/㎡，房价环比小幅上涨，市场还是比较坚挺的。
房价排名前十的小区中，有8个都是来自镜湖区，其中信达外滩府均价达到了25453元/㎡，其它楼盘的均价也都超过了2万/㎡。
阜阳市
阜阳市目前二手房市场均价在8713元/㎡，房价出现了小幅提升，置业平均总价在102万。
通过主要区域的房价走势来看，涨跌相对比较平衡，其中颍州区的市场热度最高，均价达到9213元/㎡，而环比涨幅最高的区域是颍泉区，达到了5.32%。
阜阳目前高房价的小区全在颍州区，房价最高的小区为高速时代城，均价达到了11611元/㎡，整体来看，楼盘的价格上涨的较多。
阜阳市人口基数大，对于房地产市场的需求也较大，目前房价相对比较平衡，头部几个项目的涨幅还是比较乐观的。
安庆市
安庆目前二手房最新均价8867元/㎡，环比小幅提升，平均总价在86万。
目前各区的价格出现了明显的下跌，可以看到除了望江县和宿松县房价环比上升外，其它5地全部都是下跌，并且环比和同比都出现了下跌。
目前房价最高的小区是滨江苑小区，均价达到了14426元㎡，环比上升0.16%。排名前五的小区房价均已经破万，整体来看热点楼盘的价格还是比较坚挺的。
整体看安庆的楼市，因为前几年房价大幅度上涨，透支了房价的上涨空间，并且，随着楼市环境的改变，现阶段的楼市需求减少，大部分地产商都有小幅度降价。
淮南市
淮南目前二手房均价为6401元/㎡，环比出现了小幅度下跌，平均总价大约在68万元。
通过淮南市县房价走势来看，目前最高的是寿县，均价达到了7514元/㎡，环比上涨了3.8%。
房价最高的小区基本上都位于田家庵区，其中山南国宾府的均价达到了9911元/㎡，也是即将成为淮南首个破万的小区。
不过，淮南房地产市场发展较慢，目前区域大部分楼盘的均价在6-7千元左右，而且市场环境不好，很多小区的价格也是出现了明显的走低。
马鞍山市
马鞍山各区县的房价走势环比下跌比较明显，其中花山区和含山县的跌幅最大，超过3%。不过同比来看，各区的房价还是有不小的提升的。其中，房价最高的是花山区，均价达到了11165元/㎡。
目前马鞍山二手房市场的走势也比较艰难，整体来看，大部分的楼盘价格都出现了下跌。这几年城市房价涨幅较快，而去年底受到调控的影响，直接使区域的房价出现下跌走势。
黄山市
黄山市目前二手房均价为10465元/㎡，位居合肥、芜湖、马鞍山之后，也是安徽第四个房价破万的城市。平均总价在124万，在地市当中也是相对较高的。
黄山市主要的区县房价也是出现了下跌的走势，目前最高的是屯溪区，平均单价为10745元/㎡，环比下跌0.59%。
另外，房价最高的小区是柏景雅居，均价达到了13544元/㎡，不过可以看到房价较高的几个小区均出现了降价的情况，而且是同比去年也出现了降幅。
这说明，近一年的黄山楼市基本没涨，置业者的动力比较缺乏，根据一些数据显示，黄山每月的二手房成交量仅200套左右，市场持续低迷。
六安市
六安市目前二手房均价6967元/㎡，环比小幅度下跌。平均总价在79万元。
可以看到，目前六安各区县的房价基本也是处在下跌行情中，受到靠近合肥的利好影响，目前舒城县的房价是六安市最高的，已经达到了7493元/㎡。
通过小区房价走势来看，涨跌基本上持平，其中房价最高的是华邦新华城，均价达到了10153元/㎡，万达华府的价格也达到了10094元/㎡。
整体来看，六安市新房子好卖，老房子略微滞销，合并在一起，二手房市场并未呈现太过明显的下降趋势。
蚌埠市
蚌埠市目前二手房均价为8521元/㎡，出现小幅度下跌，平均总价在96万元。
目前蚌埠均价最高的区域是蚌山区，房价达到了10639元/㎡，不过近一个月房价出现了环比下跌。
宿州市
目前宿州市二手房均价在7705元/㎡，环比小幅度下跌，平均总价在85万元。
宿州各区县的房价目前比较稳定，最高的是埇桥区，均价达到了7841元/㎡，萧县和泗县也有所上涨。
通过小区的房价走势来看，也是处在上涨的趋势，虽然宿州市的房价不高，但是可以看到各个小区的平均单价还是蛮高的，其中御璟兰庭已经达到了11607元/㎡。
淮北市
淮北市目前二手房均价为9062元/㎡，小幅度下跌，平均总价在87万元。
淮北市目前平均单价最高的区域是相山区，达到了9253元/㎡，环比上涨0.98%。
不过，通过小区房价走势来看，目前下跌的小区数量还是占多数。其中相山一号小区也是房价最高的小区，价格达到了13349元/㎡。
亳州市
亳州市目前二手房均价为6851元/㎡，环比小幅度下跌，平均总价88万元。
目前显示谯城区的平均单价为6921元/㎡，不过这可不是亳州房价最高的区域，根据数据显示，房价最高的是蒙城县，目前价格达到6954元/㎡。
目前亳州市新房的价格最高的已经破万，为利达盛世豪庭项目，位于利辛县。
池州市
池州市目前二手房均价为9262元/㎡，环比出现小幅度下跌，平均总价为103万元。
目前城市房价最高的区域位于贵池区，均价达到了9410元/㎡，其它区域的价格也在8000元/㎡以上。
不过，根据各小区的房价走势来看，目前池州市的二手房市场并不乐观。10个小区中有8个都出现了价格环比下跌的情况。其中，中梁壹号院均价为14665元/㎡，下跌幅度达到了7.2%。
安徽寿县阳光半岛房子价格没有跌。截止2022年10月安徽寿县阳光半岛的房价一直保持在4897元每平方米。
宣城市
宣城市目前均价为8231元/㎡，小幅度下跌，目前平均总价为86万元。
通过各区域的房价走势和小区的价格走势，宣城市的二手房市场相对比较乐观。
其中房价最高的小区均价已经达到了11089元/㎡，环比上涨8.48%，并且10个楼盘中有9个小区的价格都出现了上涨。
铜陵市
铜陵市目前二手房均价为8939元/㎡，环比小幅度下跌，市场平均总价在94万元。
目前区域房价最高的为铜官区，平均单价达到9357元/㎡，环比上涨1.45%。不过，通过小区的房价走势来看，市场并不乐观。
排名靠前的几个小区房价均出现了下跌，其中碧桂园阅西湖价格环比下跌9.52%，目前均价为8867元/㎡。另外，房价最高的商南社区均价为13376元/㎡，房价也出现了环比1.44%的下跌。
结语
去年底的返乡置业潮，对于不少城市都有明显的带动作用。不过大部分城市因为疫情和受政策调控的影响，二手房市场还是处在下跌的过程中，对于打算置业的购房者来说，可以好好挑选。
