大家对于万科的项目,或者万科式的项目
其实脑海中折射出一个既定印象,叫:整体均好
这家企业太稳了,所有的一切看上去都是圆润稳当的
但凡事都有第一次
今天要和大家聊的,就是万科年度大胆和勇敢的项目
而在项目背后,万科也在回答着一个问题,请回答2022,万科试图这么来回答
对于这个项目,可能说名字大家都会知道:
中兴路一号
这个项目从一开始,故事就没有断过
我们剔除土地属性的本身,融信万科中兴路一号的讨论,来自两件事
第一是结构
在上海市中心内环内单价十万+的地方输出点式住宅,上海已经多年没有出现这样的产品了
第二是立面
在市中心内环内单价十万+的地方输出一个极致大胆
甚至可以称之为异类的作品
一方面沿袭武康大楼航母型的地块设计理念,留住城市肌理的原始脉络,万科成为第二个恒大吗,一方面提取上海红砖的城市底色,创造住宅外立面的绚丽烂漫
上海也很多年没有出现这样的产品了
万科为什么这么做
对于我们脑子里能想到的问题,万科当然也能想到
面对各种各样尖锐的话题讨论,万科到底交出了怎样的回答
01、万科对景观的坚持
2022年的8月,中兴路一号一期已经到了交付的时候
所有的困惑也给出了答案
在点式结构下,我们看到了这样的界面
已经不是用视野或者画面这样的词来形容
勾勒在你眼前的就是一个完整界面的玻璃幕墙和景观视野
仿佛无边框手机给人的感受
好,一个灵魂问题:为什么万科这么在乎景致
万科的操盘手给我一个耐人寻味的的答案:
随着时代的进步,科技几乎可以解决居住上90%的问题,但是只有两件事情是没办法克服
一个叫阳光,一个叫视野
所以万科特意和我强调的是景致而不是景色,站在窗外的感觉
高区的城市天际线与撩人视野
低区的垂直绿化和烟雾缭绕
所以当你看到这样的场景的时候,我们似乎可以明白什么是难以替代
对于这样的方案,或许万科思考的从来不是点式住宅好不好,没有阳台可不可以,户型这样大家能不能接受
所有的思考都围绕着一件事:做一个难以替代的社区
在面前日常产出大量整体均好型社区的万科而言,没有谁比他的冲动更强烈的了
当注意力都关注在这一件事情的时候,其他的细节都为此服务
建筑的双线十字核心筒,兴CLUB的钢结构外露,大堂夸张的高挑屋檐……
所有的一切,都是让中兴路一号成为业主极强的产品偏好的同时,都能成为独特的城市景致
所以大家延续着这个逻辑去看中兴路一号的所有环节,你所有的困惑就会烟消云散
比如这个绚烂的颜色
和整个落地窗相得益彰
但是你稍微远看这个项目
建筑成为区域地标的时候,又能够完全的融入城市界面
好看,醒目,但不突兀
而后争议随着时间消失,而建筑本身在时光的荏苒中历久弥新
最后的所有终需要时间去验证,中兴路一号也即将踏上这一条道路
理查德·罗杰斯RSHP大师作品的兑现,致敬了在地文脉,也是设计城市
通过这样的建筑,万科还实现了街区的焕新,同样也是整个中兴城板块的复兴
中兴路一号致敬的都是历史中的经验
建筑上的武康大楼,配色上的上海红砖、泳池上的上生新所,兴CLUB呈现的商务印书馆地方文脉……
这些现代化的演绎都是传承,而传承的内核也在证明,中兴路一号也会如他们般璀璨
02、万科式国际化生活
如果只是躯壳,那似乎还是一次建筑范畴的创新,但是关于社区和生活,万科埋下的种子不只这一处
我们现场看的时候,看到了一些很不万科的元素
在你肉眼可见的范围内,万科都极度偏执把所有细节都能真实呈现
这些细节的极致呈现的集成,也是整个项目最出圈的部分,就是中兴路一号的会所了
我想你可能看过这张照片
不仅在地产圈,包括在小红书B站这张图都被称之为网红打卡点
万科楼盘很好。1、万科房子首先从质量上来说,那是相当出众的,毕竟万科的施工建设的过程把控相当的严格,而且材料的质量都很上乘。如果说代入到价格上来看的话,万科的房子性价比只能说是一般。毕竟高昂的房价会让万科房子的。
高级颜值是很多人的第一感觉
但是各位可知道这种呈现有多难,或者说之前为什么别人做不到
因为根本不是多贵多复杂,而是做出来的体系都是不一样
墙地面用的手工瓷砖铺设背后是庞大的排列组合,才会显示出这般的高级感
通过不同的铺设,伴随着灯光的变化,你会看到室内空间的高级感
因为不同灯光的折射,一样的材质可以呈现出4种不一样的视觉感
意味着为了做好,瓷砖的选材、铺设、光源调整、动线……所有的一切是同步一起进行的
这很反房地产,或者这个产业在这之前根本没这么执行过
为了保持视觉的统一
所有的物件的摆设都沿袭着人体视觉标准的色卡模式
呈现其中真的可以用流光溢彩来形容
空间、物件、光线以及整体气场很好融合在一起
所有一切的目的,就是让项目从内到外可以做到气场统一,对外输出国际化生活理念的样板
一个为此努力独有纯粹的万科式国际化生活理念的社区样板
这家对于速度有要求的公司,在这个项目上反而投入了出乎意料的耐性和心血
这是一次从0到1的变化,也是因为这样的变化,后面陆续发生了场景裂变
因为场景纯粹极致,所有的海归人群都对此有极强的个性偏好
也因为空间纯粹加确实好用,中兴路一号也会举办各种各样的社群活动
而一个能被业主喜爱并能完全实现自运营的社群服务,说明它已然变得足够有趣、柔软、温暖而让人愿意参与使用
这一点,在CO·life绚集做到了
有趣的,好玩的,没有太多的功利诉求
这样的活动在会所内高密度的举办着
也是因为这样的坚持,后续一切都有了一个完整闭环
关于中兴路一号的业主,有一个行业内很少见的数字
整个一期购买业主中,有约70%以上的比例是90后客群,约80%的人有过海外留学的经验
换句话来说,中兴路一号笼络了一大批的年轻海归在这里驻扎
这是一次从0到1的改变
而坚持的源头就是,万科偏执的让每一件摆件,都有他的出处,都有他的故事
03、万科的价值观
在万科体系内,这不是一个采购出来的项目,而是创造出来的
这样的创造在于万科真正的弯下腰,躬下背去模拟,去还原,在这里的人,未来会怎么样的生活
万科在公司内部曾提到:万科在上海30多年,为什么很多项目的开发都好像要重头做起
是的,从头做起是因为项目与项目之间的关系是割裂的
但人与人之间是联系的,甚至是割裂不掉的
万科的这一次模拟,就是透过这样一个极致的项目,是去抓到这里的客户,去抓到未来的用户
这是一次巨大的行业开发的反思,中兴路一号就是这样一次回答
所有的回答都针对客户角度出发,也不局限在社区围墙之下
所以万科输出的理念也会更长
把建筑红线退让出一部分给城市之后,为城市输出一条开放式街区
这种更新后的生活理念开始在整个中兴路板块内延展
在融信万科中兴路一号的隔壁翡翠雅宾利,我们看到在上海中心城区地下有约4000方的地下会所为业主为周边人群服务
也看到了一些公共区域也开始更新更好的生活理念
对于国际化生活而言,其实从来也不是只停留在围墙之内而已
而这一切,都是价值观,一个万科式的价值观
也因为这些投入和思考,板块内的城市面貌也越来越好
万科企业股份有限公司成立于1984年,经过三十余年的发展,已成为国内领先的城乡建设与生活服务商,公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”,位列榜单第356位,
而这样的变化也悄无声息的推动着万科组织架构的变化
和大家分享一个细节,中兴路一号的一期和二期的开发之间,营销团队还要做一件事情:
除去产品打磨以外,我们考虑整个社区的运营维度去做客户深度访谈,并寻找符合业主需求的商业业态去做招商工作
万科他们家的房产质量都不错,不会有那些什么漏水、堵塞的现象,反正买过他们家房子的人,都觉得挺好的。而且那边的物业好像也是挺负责的,平常有什么问题都可以找物业,房价好像也不是说特别贵,我觉得还是可以购买的。中海。
是的,营销团队开始接受社区招商
这是一次自发的变革,所有的变革初衷都是希望:现在给大家呈现的所有梦,都是真的
所以各位仔细发现,这个项目很有趣的一点
营销为了保证场景做起了街区招商;研发设计保证效果首先做起了软装采购;在会所内的业务员会咖啡拉花;日常活动也是所有万科人倾囊出动……
小区组织的话剧群,有兴趣的大家也就一股脑的过去了
这很少见,在万科内部很少见,整个行业里更少见,但都真真实实的在发生
万科围绕着中兴路一号所做的一切,完成了一次自己对自己的倒逼
这一次倒逼内部还有一个代号:興计划
中兴路一号只是开始,如果你有兴趣,以后我和大家慢慢聊……
04、万科的回答
所以交付这个「异类」,万科到底到底是什么
回到问题本身,就是作为房企开发的建筑颗粒背后,到底在输出一个什么样的生活样本
我们最近高频的听到关于城市更新,所以城市想要更新的到底是什么
对于一个城市,想要唤醒的是街区烟火,是欢声笑语,是车水马龙……是各种各样的白噪音
这些终究是一个城市活力的那部分
这个问题,需要房企回答给客户,也需要回答给这个城市
因此,在这次万科中兴路一号的交付里,我们看到了不仅是街区的焕新,视觉上的点亮,本质上也是打开城市、是对人和城市的同时焕新,交付来兑现上海兴计划
万科房子整体很好。优点一是房子质量好,万科的房子很少有小毛病,选材都比较正规,工程施工和承包商都是一线企业。优点二是房子的精装修水平比较高,精装修风格都很大方,也很大气,不是很土豪的那种。缺点是万科的房子一般上。
写到这里,我突然想起一张画面,来自一个万科30年前的广告
这是三十年前,万科城市花园当时的广告画面
我想把上面的广告语再打一遍给大家看一下,我们再来感受下,一个房企试图回答给客户的,到底是什么
寻找一处栖息之地/编织一个理想家园
人人都企盼拥有一所住宅
她不奢华,但却充满温馨/她不昂贵,但却倍感舒适
秉持对家的感情
兼容中西设计之精华/开创华夏居住之文化
很好呀环境也好现在一般的是复式一层楼的钱买两层的房子,特别是小户型,万科成为全球市值最高房企,虽然是业界龙头,万科盖房子质量还是真的不错的,万科的活儿通常比其他人做。我就是买的万科的房子,在房地产界几乎没人。
让上海万科告诉您——
我们将为您明天的居住/建造一座……
融信万科为什么能够交付出对行业来说,如此一个「异类」产品
实际上也是万科理念的生长
这样的生长,大概就是坚持长效主义后,项目交出最好的答卷
以上为正文,来自真叫卢俊