随着大家居住、投资需求的多样化，公寓40年后产权归谁，纯住宅产品已经不能满足大家的需求，公寓类产品日渐受追捧。那么，两者的区别究竟是什么？大家千万不要搞错！
公寓、住宅两者大不同
公寓产品面世已多年，但仍有许多置业者对其认知模糊不清。其实公寓为集合式住宅的一种，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
普通公寓产权70年，商务公寓产权40年，酒店式公寓产权40年。公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓。
住宅、公寓区别不仅是产权问题
说到公寓、住宅的具体区别，有些人只知道一个产权为40年，一个产权为70年。但实际上，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
70年。用地性质一般都是住宅，产权年限70年，和普通住宅一样。但是其户型面积小，大部分在30-60m，精装修交房的标准，购买人可拎包入住，并且配套设施比较完善，物业管理服务比较优质。销售的价格一般比较高，商务公寓：用地性。
此外，相较于住宅产品，公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多为投资客和刚需过渡者。
购买公寓应该注意什么？
1.地段
有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。
公寓产权40-70年。公寓产权年限是房屋建筑产权的归属年限，产权用途有分为民用住宅建筑和商用建筑，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑及公寓产权权属年限为40年，具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。住宅公寓：产。
2.物管和开发商
由于购买公寓基本上算是一种长线投资，所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平，也将是决定租金的关键。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢？所以，这也是为何很多有实力的投资客会选择高端酒店式公寓的原因。
3.最好是精装修
4.区域规划前景
公寓产权一般是40-70年的产权。通常公寓产权年限说的是房屋建筑产权的归属年限，而产权用途有分为民用住宅建筑和商用建筑，一般民用住宅建筑权属年限为70年，而商用房屋建筑及公寓产权权属年限为40年，因此具体要看产权性质来。
一些位于未来商务区的公寓产品，随着周边各种配套及商圈的不断成熟，价格也会跟着稳步提升。所以购买前一定要先研究区域规划，比如交通体系、商业发展前景、周边配套学校、医院等，是否有足够的租赁空间。
普通公寓产权70年，商务公寓产权40年，酒店式公寓产权40年。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间。
