目前，国内房地产市场呈现“量价齐跌”的情况。一边是，全国平均房价从去年一季度的1.1万元/平米，下跌至去年底的9500元/平米，全国平均房价下跌了15%。另一边是，今年以来，开发商的商品房销售情况令人担忧，截至到3月份30座城市的房子%成交量与去年同期相比下跌了47%，成交量近乎腰斩。
尽管现在国内房地产市场出现了明显的调整，房屋租赁税率全国一样吗，但是，房价整体上还是处于高位徘徊的态势。像北上深等一线城市的平均房价在6-7万元/平米，而二三线城市的房价还是在2-3万元/平米，即使是四五线城市的房价也在1-2万元/平米之间。而我国居民的月收入也只有在3-6000元之间，房价之高远远超过当地居民的收入。
而针对当前居高不下的房价，国家智囊仇保兴提出了新的建议：“想要解决现在炒房客和炒房团囤房的问题，需要建立完善的打击炒房客和炒房团的政策体系和税收制度”。 无独有偶，“金融市长”黄奇帆也认为：降房价最好的办法就是开征房地产税，国内持有几十套房、几百套房的人大有人在，收持有多套房人的税。
法律分析： 房产租赁税，即营业税，税率是5%。(一)属私人出租房屋的闹粗,需缴纳以下税费:(1)房产税,按租金的4%;(2)营业税,按租金的5%;(3)个人所得税,租金不超过4000元的,按(租金-已纳税金-800元)的10%;租金超。
实际上，房产税离我们已经越来越近了，去年10月23日，我国高层就已经明确表示，房产税将会扩大试点范围。未来会有更多的城市参加到房产税的试点之中，并且会逐步在全国范围内推广。对此，经济学家马光远则认为，“十四五”期间是出台房产税的最佳时机。
房屋租赁税所含税项的税率: 1、营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元; 2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%; 纳税人所在地在县城。
不过，房产税还没有开征，一些省份就率先开征房产税，根据云南省税务局发布的《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》中明确了：从2021年1月1日起，个人将云南省范围内自有房屋或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其他经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。
从目前情况看，国内已经有三个省份开征了“房东税”，未来会有越来越多的省份也会参与进来。那么，“房东税”会对房地产市场带来哪些影响呢？一方面，“房东税”的开征在很大程度上增加了投资购房者的成本。现在各地房价已经停止了上涨，如果再开征房东税，拥有多套房子的人的压力会增大。很多人会选择抛售手中的多余房产，这样就可以降低二手房价格，在二手房价格下跌之后，房租也会同步降下来。
房屋租赁费税率如下：1、一般纳税人出租不动产，一般计税方法税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳；2、小规模纳税人出租不动产，小规模纳税人出租不动产适用5%征收率；3、个体工商户出租。
另一方面，投机炒房需求开始退出。因为，“房东税”推出之后，会对那些“以租养贷”的群体产生影响。本来这些人想通过“以租养贷”来囤积多套房产，现在这三个省份开征了“房东税”，此举将遏制房产投资需求入市，很多投机性购房者退出房地产市场，未来国内房地产市场将会得到健康的发展。
应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税
那么，在开征房东税之后，房地产市场会出现“抛售潮”吗？实际上，“房东税”在房产税还没有出台之前，对投资购房群体产生较大的影响，主要是增加了他们的持房成本。不仅会使大量“以租养贷”的人把房子抛向市场，房地产市场出现新一轮“抛售潮”，还会遏制投资性炒房需求入市。所以，“房东税”增加了投资购房者的成本，对于房地产市场健康的发展起到积极作用。
