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6亿栋房，是真是假？
近日，住建部向市场丢出了一个数字：全国城乡房屋建筑已经达到了6亿栋，“官方披露全国已有6亿栋房屋”的话题火速登上热搜。
住建部透露出的数据让网友们吵翻了天，关于房子是否过剩的话题再引热议。
全国100%的乡镇、100%的社区（行政村）和7‰的家庭都参与了调查，住房和城乡建设系统动员了260多万人参与。这一组数据也被广泛解读为“首次回答了我国到底有多少房子”。
别墅区别墅区一栋楼一般有多少户？别墅区一般就是一户一栋楼，如果是一个别墅区，那么基本上至少也要有20户20栋楼才能成为一个别墅区
数据一出，热搜一冲，脑子一热，大家纷纷拿起算盘，姑且粗算每栋楼有10户，就有超过60亿套房子；还有人说即便是每栋建筑住2人，可满足12亿人居住，距离饱和已经不远……但是，真的能这么算吗？
这栋楼一共有
有人说，这是个谣言，住建部网站的文章根本就没提到6亿栋。
但事情是真是假呢？接下来我们来浅谈一下
首先这里说的是房屋建筑，不是单指城市，也不是单指住宅、学校算、工厂算、商场、办公楼、自建房、商品房也算。6亿栋建筑，并不能代表中国的住宅库存。
压倒楼市最后一根稻草是什么？
其实这些不分房龄的宏观数字并不会影响到2023年的房地产走向，影响今年楼市的一个关键要素，应该是房贷！
2月24号，银监会负责人说“要求银行加快处理提前还贷积压申请，加大对违规使用经营贷、消费贷违规流入房地产领域的监管”，这个回应也是有后续活动的，围绕着房贷、还贷的、卖房的都整了不少花活。继“百岁贷”之后前几天，某大行又推出了一款产品“连心贷”，绑定未婚男女的贷款产品，还把俩人的首套首贷资格都浪费了，一般人也干不出这种事。一系列的操作出来，很明显的噱头大于实际！对此，小迈不禁想发问了！
先计算每个单元所有楼层的住户数：2×18=36户。第二步，计算6个单元的住户数：36×6=216户。合并成一个计算公式：2×18×6=216，即这栋楼一共可住
为什么监管连续对提前还贷发声，但是，房贷利率到现在这种地步还是没有用？
政策利率降与不降，对房地产影响非常小
18户，如果楼房一梯两户有，9层，那么，该楼房一共有18户。如果不清楚的话，可以进行计算。
那么，存量房贷利率有没有可能降低呢？
说实话，不可能了，很多朋友想不通的是，明明2008年就可以调，为什么现在就调不得了？
看看一梯几户了，一梯2户，住40户人家，有的一层为门市，就减去2户，也有一梯
2008年的时候确实发生过，但当时央行根本没有发统一的通知，而是银行之间的大乱斗，先把利率打7折，在推出贷款平移的业务抢存量房贷的客户，银行吃的是息差，高价揽储，低价揽贷，这种不惜一切代价招揽客户的恶性竞争会加剧银行资产质量恶化，极易发生大规模坏账甚至资不抵债，小小的挤兑就会发生难以想象的后果。就算央妈有这个心，也会极其谨慎。
我是小迈，一个解决贷款所有疑难的资产组合分析师。
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