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大表哥提醒：人生不易，赚钱不易，买房不可大意！！
随着房地产市场快速发展，房价越来越高，人们买房的愿望却越来越强烈，但买房却越来越难。于是催生了一种产品类型，那就是-公寓
好多购房者对于公寓和普通住宅的区别不是很清楚，特别是对于首次买房自住或投资的用户，不知道自己更适合哪一种房子？目前市场上哪一类房子更有“钱途”呢？
首先，给大家介绍一下：40年、70年产权的区别有哪些？
70年。通常情况下，别墅用地属于一类住宅用地，土地使用权年限为70年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地专使用权出让最高年限属按下列用途确定：一、居住用地七十年。二、工业用地五十。
中国的土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：
别墅的产权是70年、大产权的别墅也是商品房、和普宅的产权年限是一样的、没什么差别。别墅的产权年限跟一般房产的年限是一样的、都是70年、不过容积率就大一些而且别墅都有好的绿化的、可以看出别墅为居住用地、应为
1）民用住宅用地权属年限最高为70年；
2）工业建筑用地和综合类用地最高为50年；
3）商用建筑用地最高为40年。
另外，购买商住房不可以使用公积金贷款，这点恐怕也给很多购房者带来了困扰。但这不意味着购买商住房一无是处，下面知房网就来跟大家捋一捋购买40年产权商业性质房屋和70年产权住宅房比较的优势。
·40年公寓和70年住宅的不同
1.土地使用性质
2.银行按揭贷款比例
40年产权的为商业用地，只能使用商业贷款，且贷款额在50%以内。70年产权的为普通住宅用地，可使用商业、公积金两种贷款方式，可享受国家最高80%的贷款政策。
3.银行按揭贷款年限
40年产权的商业用地，贷款时间最长为10年。70年产权的普通住宅用地可支持最长贷款年限30年。
4.生活成本不同
40年产权就是土地使用年限是40年，是商住两用地，或者是纯商业用地，建的是公寓，商铺，写字楼。70年产权就是土地使用年限是70年，是住宅用地。
·公寓优缺点
优点：
1、房子面积小，总价低，月供压力小。适合预算少，还款能力不强的人买。
2、大部分公寓的周边，交通方便，商业成熟。
3、相比同地段住宅的价格，公寓只有住宅价格的七八成
别墅的产权是70年， 大产权 的别墅也是商品房，和普宅的 产权年限 是一样的，没什么差别。根据《中华人民共和国城镇 国有土地使用权出让 和转让暂行条例》规定：1、居住用地70年。2、 工业用地 50年。3、、科学、文化。
4、公寓可以商住两用，使用较为灵活，可以居住，也可以开公司办公。
5、核心地段的公寓，一般品质较高，设计很时尚
6、公寓不限购、不限贷，买多少都可以。而且不受限购政策影响，不需要买房资格。
8、如果买loft，4.5米层高，搭两层以后，实际的得房率很高。
9、如果将来遇到拆迁，赔付比例是住宅的三倍以上。
企业回别墅一栋一般的要多少钱；别墅室内装修（全包）也需要有装修标准 如果要高挡点精装修，需要 1450-150/平方进行装修。 如果是大众化装修，需要用 950-1 元/平方左右，属一般精装修。 如果想一般化装修，可以投入 650-70元/平方左右，属普通装修了。
缺点：
2、昆明有的公寓可以落户，可以上学，这种类型的公寓，还是可以的。
3、价格若只有旁边住宅的60%甚至更低，是可以买的，相比较住宅，买的便宜，租金回报率会很高。
公寓产权40年到期以后怎么办？
依据《中华人民共和国物权法》规定如下：
第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。各地方政策也有所不同，昆明就有40年产权的公寓或者40年产权别墅是可以落户的。40年产权住宅，如果水电气全通，还能落户，实际上和70年产权住宅区别并不大，价格还能优惠很多，也是可以考虑入手的
·购买40年产权公寓的优势
1 、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。
2、40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。
3 、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。
4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。
5、 商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。业主一般多为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。
6、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。同时，单身公寓一般比住宅的租金要高。
7、 商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便；物业管理会更加的规范和到位。
8、 商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。
9、商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资回报率的必然会高上去。
小产权房总的买房价格自然会便宜一些，但是以后入住里面的水电等费用都是按照商品价格来收的，所以会比普通的住宅房要贵一些。如果是一大家子人想要长期的居住，还是建议选择买70年的普通商品房要好一些。当然，这一切都是要看大家自己的选择了，毕竟现在还是有很多年轻人会选择购买单身公寓房的。
