关于房价地图，一房一万分别给大家带来了上海134个板块的房价地图以及5年板块价格涨跌幅（点击查看）
在看到上海全新房价格局的同时，后台很多朋友想看不同房龄二手房的价格，今天TA来了
「上海次新房房价地图」
福州房价均价为28496元/㎡，，上海房价均价为58172元/㎡，在内环以内均价高达8万。上海最贵的房子是在上海静安区，成交的一套房子均价高达34.49万一平，所以上海房价是福州的2到17倍，不同地区房价倍数不等。
数据截止到2022年7月；本文中提及的价格都是板块内次新房房价，后文不再重申；蓝色代表板块内没有次新房
先来说说次新房的定义：房龄在2008年后的二手房住宅（包含动迁房），区别于98年之前的老公房和98-08年的早期商品房
再来说说价格口径：图中次新房价格是市场价，区别于合同价和挂牌价，顾名思义，市场价更接近当下的真实成交价
如果说板块房价地图代表了板块的整体实力、涨跌幅地图代表了板块的向上动力，那次新房作为所在板块的价格、居住品质排面，上海2000年房价是多少钱一平，「上海次新房房价地图」就是板块的魅力，
毕竟置业二手次新房的朋友，都是对地段、居住品质、产品力有更高要求的，最终，都体现在了价格里面
而这个价格，可能超出了很多人的预料，次新房均价超过10万/㎡的板块就有30个
我们一起来看看
2019年1月，上海成交均价为35882元/平方米。上海2019年1月成交均价为35882元/平方米，环比上涨6.9%，同比上涨24.9%。照这个涨势，能够买二套房投资的，一年 至少能挣30～50万元。同时，男性年满28周岁、女性年满25。
先说一个关于次新房「稀缺」的数据，从全市统计来看，上海次新房存量约270万套，占到上海二手房总存量的约32%，整体来看，并不算稀缺
也正是这一部分市中心的次新房，成为了上海楼市金字塔的塔尖存在
「上海外环内次新房价地图」
中环成为一个明显的分界线
当我们聚焦到外环内，浦东和浦西几乎是不分高下，当然，上海地倾西南在板块房价地图上也得到了印证，下面一房一万为大家制作了不同价格板块的分布地图：
第一梯队
均价15万/㎡以上
均价在15万/㎡以上的板块，只有8个，其中6个分布在浦西
之前板块房价地图中排名第一的前滩，在「上海次新房房价地图」中，只能排到第6名，而且与第一名的差距，高达30%
除了南京西路和淮海中路和龙华之外，其余5个板块都是滨江板块，而且都是有大规划加持：陆家嘴-金融中心、北外滩-世界级会客厅、黄浦滨江-金融城、徐汇滨江-国际创新创意产业群、前滩-上海城市中心3.0
地段+规划=上海楼市天花板
上海市中心房价多少钱一平米上海市区中心的房价平均在8万元以上每平米 ，其中衡山路、常熟路这些地方它的价格已经到了10万元每平方左右，人民广尝徐家汇、老西门、嘉善路等都在9万每平方左右。上 海市区分为内环线以内，内。
第二梯队
均价10-15万/㎡
如果说在上海楼市的金字塔尖（15万/㎡以上），浦东只是属于弱势，那么在10-15万/㎡这个分段，浦西完胜
传统市中心板块在这个段位，占据主力地位，除此之外，新江湾城作为唯一一个中环外板块，表现非常突出，也是「上海次新房房价地图」中为数不多突破环线的板块
第三梯队
上海房价均价是多少 1、内环房子价格：上海内环房价平均在7万元左右，地段好点的要十几万；2、中环房子价格：中环房价比较便宜些，均价大多是3万元左右；3、环线外房子价格：偏远或离地铁远的一般只要1万元就能买到，要是很。
均价8-10万/㎡
8-10万/㎡的板块，主要集中在中外环附近，仅从图中来看，浦西外环大于浦东中环，这明显与大家的体感不符
而原因其实也很简单，浦东外环内的次新房中，有相当一部分是动迁安置房（房龄2008年以后），拉低了板块次新房的均价，属于结构性缺失
最典型的，像关注度比较高的板块，比如古北，二手房主力是老公房和早期商品房，没有商品次新房（新建商品房进入二手市场），因此排名不够突出
上海10月份新房均价6万一平，但大部分多远离市中心，市中心房价每平都在10万左右，好的地段及房型都要十余万一平，买房要具体分析，7万一平不算贵。
第四梯队
均价5-8万/㎡
价格来到5-8万/㎡，外环板块开始进入视线，华漕、徐泾、莘庄、高行、唐镇
而这种落差行程的主要原因就是，外环外次新的价格超过了中心城区的老公房或者是早期商品房
同房龄产品，价格梯度非常有序，这一点在后续的「上海早期商品房地图」和「上海老公房地图」中，可以得到进一步印证
第五梯队
均价3-5万/㎡
第六梯队
均价3万/㎡以下
第五、第六梯队主要集中在外郊环，也是次新房中“动迁”含量最高的梯队，所以价格总体偏低，部分板块内的商品次新房价格还是非常可观，比如九亭的贝尚湾、嘉定新城的西郊金茂府等等
但次新房的定义本身就有其含义，2008年以后的小区，无论是商品房还是动迁房，小区设计、户型设计相较于之前都是有明显改善的，对于很多朋友来讲，都是可以考虑的置业选择
总结
上海的经济适用房的价格大约在5300元每平方米左右，价格是相对于其他房价来说是比较低的。但并不是任何人都能申请到经济适用房的，申请人必须是在上海市本市居住长达三年以上的，且家庭成员在申请住房的五年内不能有出售。
看完次新房的房价数据，如果只能用一个字来形容，那一定是“贵”
很多板块的次新房价格高出板块整体均价超30%，最夸张的陆家嘴、淮海中路板块次新房更是超过了板块均价的80%
一房一万在直播中多次提到过：随着市场行情分化，外环内的二手房、新房将越来越稀少，而更稀少的「次新房」，无疑是很多购房者的终极目标
但与此同时不可忽视的是不同板块间的市场已经越来越走向分化，强者恒强是主旋律！
买房建议方面：
从当下的市场行情来看，次新房的价格走势相对坚挺，业主心态良好，议价空间不大，对于一些短期内没有新房供应的板块，可以着重考虑相邻板块或区域的新房
