在买卖房子中的税费主要支出有四项：契税、个税、增值税、中介费，其它税费金额都比较小，再买房过程中有许多税费是可以节省下来的，买房未满两年如何躲过增值税，主要还是了解其中税费收取标准，
一、契税
缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
普通住宅和非普通住宅的房产不满两年都是需要交纳契税((成交价的3%，小于140平米的减半)、个人所得税(成交价的1%)、营业税(成交价的5.5%)、增值税及附加税的。而如果是普通住宅房产证未满两年就交易的话，增值税及附加。
二、增值税
房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%
房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
2、房产证不满两年，按照百分之五点五缴纳营业税。3、房屋面积超过一百四十四平方，房产证满两年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%。三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，除非双方有另行约。
三、个税
满五唯一免征！满五是指房产证从出证开始算满5年，唯一是指卖家（个人，家庭）只有这一套房子。
如果房子不满5年或者不是卖家（个人，家庭）唯一住房，卖家能提供完整、准确的房屋购入原值凭证的前提下，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用
没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。（再买二手房时一定要问房东之前买房是多少钱成交，在现在这个市场下有许多房子价格都低于前两年房子成交价，个税的费用就可以节省了）
按照5.5%缴纳营业税；（2）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税（3）房屋面积超过
现在国家新出的政策，置换房子是在一年内完成流程，个税是可以退回
四 、中介费
买卖房子对大多人都是人生大事，还是要慎重对待，多多了解，可以避免花冤枉钱。
