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提问：雕叔你好！1.我们有一套房子高新区东苑，有贷款可以提前还。手里有100万准备首付2.准备入手一个套四的房子，昨天去看了天府新区德商花样年，只有3楼可选，或者准备买南湖国际社区的二手房，或者我们放弃高新区购房资格往东边看看，没有考虑好。3.因为我们目前东苑这个房子预估还要再住10年，再买这套近几年不打算去住，想的是未来投资自住都可以，不知道可行吗？
回答：你好，目前100个当做首付，第一套结清的话，理论上是可以打满330万的新房。如果你购房资格是在高新的话，那么就是高新普通预算330左右的投资。德商花样年碧云天骄整体来说是很偏僻的一个楼盘，目前从学区、商业、医疗等配套来看，都很欠缺，可以作为较长期的投资，但问题是目前2.4的单价，还是高层房源，整体来看并不划算。其实这样的预算，我们比较建议可以看看其他一些可选项，比如武侯新城的人居柏芸城和凤舞九天、天府新区秦皇寺的保利天空之城泊院、兴隆湖的龙光天瀛、麓溪樾府。整体来说，作为投资的话，我们建议买新房，二手房目前核心地段都价格高昂，难以捡漏，你们缩小范围，把主要的目标放在这些潜力更大的更明确化的板块即可。
提问：雕叔你好，我在银唐国际有一套90平米的学区房和一套华宇锦锈花城的住房。这两套房有无继续持有的价值。如没有什么时候卖时机最好？孩子8月份锦江区户口满二年打算买一套房，如旧房有持有价值不卖资金可另想办法。如需卖旧房担心卖后这边又没摇上号。两边挂脱，怎么操作？孩子摇中机率大不大？可以买顺销盘吗？顺销盘价格比摇号贵吗？孩子是留学研究生。有不有机会去选人才公寓之类的楼盘？
回答：华宇锦锈花城当下还没有二手房市场，价格不好评判，现在卖是比较亏的，因为价格还没涨起来，可以继续持有，等待龙潭寺TOD项目带来的增值和溢价。银唐国际的话目前来看，价格不尽人意，因为对口的龙王庙正街小学谈不上顶级，而是中上，所以价格再上行的压力较大，建议可以及早出售。2、这个没法保证不脱钩的，除非就是有大量的其余资金可以先行摇号新房，摇中了再出售锦江旧房。3、单纯户口在锦江满2年的话，得看社保，如果社保也在锦江，且关键是你孩子名下无房是刚需的话，那么才可以当做锦江刚需顺一资格，这样摇号概率大大提升，可以看建发央玺等楼盘。此外顺销盘也是可以买的，不过比摇号的贵，而且还好些要求全款。4、研究生及以上学历，是可以去申请获得成都各区认证的人才资格，可以买该区域内的人才公寓。
提问：雕叔，求教几个问题。1.你是怎么看待广州城中村的拆迁改造的。我个人感觉在这点上广州相对比隔壁特区在魄力行动上欠缺很多。特别是核心区域的城中村，石牌、员村等均是可以说5内看不到任何实质进展。为何?2.在广州核心区域而言，考虑到升值和收租，房产周边是高端商业购物中心好，还是一个没有产出但是适合散步游玩的天河公园好?3.巨型楼盘，分数期开发。普遍而言，买了高层的3楼好想哭，买入它的第一期，优劣势各是啥?
回答：1、广州人地主意识很强，特别是主城区的老广，自己建的房子自己收租多爽，凭啥要卖地，卖地了就只有高楼了，自己的始终是自己的，可以传给子孙的。因此城中村的拆迁改造土地收储成本极高。郊区的会特别受欢迎。至于深圳，主要还是深圳土著太少太少了。2、天河公园并不是仅仅只有一个公园，它质上是一个地段的交汇中心节点，是东部人流往西、中心流动的汇集点。它周边的商业配套等等也不见得少了。但是如果考虑平常的地位来说，接近高端购物中心的房子，会相对高租金比例一点，而升值还是宜居环境更佳。大型商业体核心区域不远不近为佳，千米范围内都可以接受。3、一般大型楼盘，第一期发展一定是最便宜的，而且很多时候为了做好后续的口碑，第一期会相对高质量，表现在多绿化，楼间距稍大，楼外墙比较考究，做出口碑。而坏处就是，可能会处在地铁开发的地段稍远的地方，以达到后续期数平衡，而当开发十年后，第一期的房子会略显陈旧，而当地铁越发成熟深入的时候，第一期的劣势又会扳回不少。
提问：雕叔你好，自己只有资金25万左右，最近想在成都投资房产，有必要吗？
回答：有必要，资金放手上是跑不赢通货膨胀的，普通人只有用资产追资产，负债才能抵抗通货膨胀。成都是个年轻城市，适合深耕。我们购买房子，本质上不如说是在购买城市。房价上涨，表面看是房子升值了，其本质是周边的环境和配套增加了土地的价值，土地的价值转移到房价上了。核心城市的房子才是资产，三四五线城市人口流失没有产业支撑的是住房。选择核心资产是买房的关键，三四五线城市和小县城的房子表面看涨得很快，其实是吹泡泡。当刺激政策退出时，也就说只有当大浪退潮后，才知道谁在裸泳。所以说，投资房地产表面是投资理财，其实也是一种认知社会关系和悟道修行的不同过程。
提问：雕叔你好!一直想买万科公园5号，可迟迟不开盘。今儿看您推的陆肖麓鸣九天不错。有高新南区购房资格，我是继续等公园5号呢?还是可以下手鹿鸣国际了?望指点迷津。
3楼房子难卖的原因有以下几个:1、3楼相对来说比较低矮，由于旁边建筑物以及花草树木的遮挡，采光条件较差，阳光很难照射到室内，使得室内长时间处于阴暗的状态。人生活在这样的环境中，很容易出现各种各样的问题，不利于身心。
回答：你是普通资格的话，我会建议你考虑麓鸣九天，如果你是高新刚需一顺位资格，那就还是等万科公园五号，应该本月内就会拿证，价格估计就是2.8左右，一次性全开，性价比很高。麓鸣九天需要几年时间才能打造完周边，万科公园五号周边配套学区已经成熟了。
提问：雕叔你好！请问西派金沙，凤起兰庭，还有青云阙可以帮忙分析一下吗？
回答：西派金沙体量比较大，有规模，周边公园和学校也有配备，不足在于地铁，出行不便，而且楼面价16700，实际价格会在3w左右。凤起兰庭，价格确实开得很高了，楼面价12600， 现在卖3.4w这个价格确实高，优势在于绿城风，采光、外立面、户型都有一定优势。周边的老破小是不足。青云阙是龙湖14300拿下的精装现房交付地块，全部是改善大户型，低密，优势在于现房和学区，并且很可能交房即交证。预计开到3.5万，周边优品道四期差不多才能达到这个价位，其余基本还是2万多的价格，单纯从改善产品的角度来说，值得1-1.5万的溢价吗?加上大户型，640万起步价，达到了区域天花板，从投资角度来看，短期已经很难有上涨空间。加上小体量的楼盘，是区域内的贵妇盘，慎重。
提问：雕叔你好，谢谢！本人42岁，坐标成都。三口之家，名下有三套房，两个房龄超过15年的南二环附近的套三，面积120以上的住房，（一套自住）另外一个是锦江区的红星国际（学区房）。目前无成都购房资格，请问：1、需要将手上的房产重新做资产优化配置2、公婆今年70岁，在14年在高新南区购入住房一套，可享受落户政策。3、目前，子弹约300，主投资公募基金4、如果手上套三五楼的多层房子短时间不能成交该怎么办？红星国际学区房18年买来摇号，现租金2200每月，买入价格加税费163万，为什么这个房子始终涨不起来？需要继续持有吗？
回答：1、如果需要做资产配置的话，你只有把你2套房龄超过15年的房子卖掉，换置更有价值版块的次新房。因为房龄一旦超过15年，从它的升值空间来说，都会受到影响。2、如果能落户高新南区，子弹又有300万，可以考虑大源版块的房子。3、5楼步梯本来就不好出售，如果你真心想要出售，唯一的标准就是割肉出售。没有其他更好的办法。4、红星国际小区不错，这两年你没有看到涨幅，是因为从18年开始，成都的房价整体都属于横盘期，除了郊区，基本都没有涨幅。因为它位置不错，后期涨幅空间肯定是有的，建议你继续持有。
提问：雕叔你好，新人一枚，本人在龙泉工作、定居，老婆想在成都买房（首套房，有资格），想让孩子去那上学，奶奶带。而我的想法是，小孩才4岁，小学的话我认为待在父母身边比上个好的学校重要，如果初中再去成都读的话，起码还有8年左右的时间，现在买是不是太早了，房子放那空置不划算，且房价走势也不确定。请雕叔给予指点，谢谢。
提问：雕叔，你好！请问城南万科海悦汇城西区的套二180左右值得入手么？能否推荐下天府新区一号线附近的房子，170左右，并且说明下最近是否适合入手，最近不适合的话可以等等关注着。
三楼它的采光相对来说并不是特别的好，而且因为离地面比较的低，所以蚊虫也容易进入，即使采取了一定的措施，也会有漏网之鱼。解释回答。还有可能存在几种可能的原因：一种原因可能是这个三楼是整栋楼的槽钢层，大家都知道槽。
回答：万科海悦汇城西区主要是赠送大，而且是板块内比较好的开发商和物业，所以单价比较高，实质上也就是个刚需产品，当然人气是一直很旺盛的，只能说该板块也别无很好的产品担当吧。其实1号线天府新区附近的房子都差不多的，大多雷同的价格，雷同的产品，还真没有什么好特别捡漏或者特比让人推荐让人心动的楼盘了。周边可以同步看看瑞升橡树林华府、南湖左岸、成都玩家、恒大名都以及滨江和城这样的吧。目前来看该片区该板块的价格是比较偏高的，炒房心态太严重，但也正是看准了购房者偏爱南门，以及高新周边没有很合适的其他替代板块，所以价格水涨船高。我建议可以等一等，现在急流勇退，或将有所回调。
提问：雕叔好，想咨询一下南山凌埄可以下手吗?还有龙泉新希望锦麟府的合院可以下手吗?
回答：南山凌峯被称为汽配城大盘，整体来说还是可以的，但是周边的基本面稍微凌乱了点，如果不介意周围，而且是地缘性改善客户，寻求主城三环内自住居多的话，可以考虑。龙泉新希望以前大家都看不上的，但是东进势头正猛，如今看来单价2万左右的新房，在大面这样的地段，还是比较不错的，楼盘本身的高低配，并无槽点，主要就是距离大面的商业体，尤其是优质教育，沾不上太大的边，如果预算有限，也寻求新房和东门自然环境，发展环境的话，倒也是可以。
一、高层三楼为什么没人买1.通常三层的房子居住环境会相对差一些，例如：街边的噪声、汽车的尾气、灰尘较多、夏季炎热、冬季潮湿、蚊虫侵扰等现象比较严重，因此导致没人购买。2.相对高层的住房而言，三层是较低的楼层，并且容。
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不好卖。1、采光差：3楼的房子位置不高，容易被周边高层建筑物遮挡阳光，还有的小区绿化带会种植高大的乔木，树冠的位置一般正好在3楼。2、潮气重：虽然3楼距离地面有一定的高度，但是仍然会受到地下潮气的影响，尤其是在。
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