广州房价，十分魔幻。
它就像一面棱镜，大家对它的感知差别非常大，盲区也特别多。
很多人至今都不知道，天河有接近50%的二手房，单价低于5万，不少甚至只有3万左右/平！
也有很多人不知道，首付不用100万竟然能买进主城区。
首付不到50万买广州，竟有50多个新盘可以选！
惊不惊喜，意不意外？
如果对广州房价全貌“蒙查查”，无异于管中窥豹，极容易踏错坑，懊悔一生。
今年的新房价格都有哪些新变化？哪些楼盘均价涨了，哪些跌了？
先剧透一下：
增城白云重新抱紧刚需大腿，但降价降到脸都绿了；
荔湾变“亲民”了，中心城区将迎来供货潮！
还有黄埔番禺南沙……
截止至2020年1月，广州市平均的房价是在29000元一平的价格。在广州购买房子的话，承担的经济压力还是很大的。在挑选房源的时候，可以选择房价稍微便宜一点的房子，广州在售的房源是很多的，但是房子的价格有高有低，一些房价。
我们把“萝卜青菜”都摆出来，希望能帮助粉丝快速了解广州房价全貌，锁定买房范围。
首付预算50万以内的朋友们，别绝望，有好消息：广州有55个符合预算的新盘可选！
坏消息是：低预算的整体选择，比去年少了。
首付30-50万区间的新盘，去年有59个，今年减少到49个。
主要因为以往“打头阵”的从化花都，那些单价9千多1万块的楼盘，已经陆续清盘。
眼看着广州留给刚需的上车机会急速减少，这时候，增城又蹦出来了。
真是变天了。
要知道，在我们2022年跟2021年的房价地图里，增城对首付30万以下的买房人都是爱理不理。
可现在，首付门槛低于30万的楼盘，增城不仅隆重登场，还霸屏了。
去年广州首付30-50万区间的楼盘里头，增城只占59%，现在唰一下变成82%！
前两年还在趾高气昂喊涨价的增城，现在来了个180°大拐弯：
“刚需们，看看我啊！”
为了重新抱紧低预算刚需的大腿，广州周边最便宜的房价，增城楼盘们不惜把之前的涨幅都“吐”出来了。（注：价格标红色表示同比上涨，绿色表示同比下跌）
像敏捷东樾府跟绿湖首府，去年同期卖1万6，现在跌回到1.2-1.3万/平！比2021年还便宜。
当然，降价也跟主推的组团位置、户型，以及是否清盘这些因素有关，所以有时候楼盘出现价格波动是正常现象。
但如果一个片区，大部分楼盘都降价了，那几乎没得狡辩。
永宁就是增城的降价重灾区。统计了12个永宁楼盘，有10个价格都比去年同期便宜。
增城就像游乐园里的“海盗船”，速度也许不是最刺激的，但一上一下这晃荡呀，能来回十几遍。
上船容易，下船难呀。
同病相怜的，怎会只有增城。
南沙湾、黄陂以及白云湖几大板块，无一不曾想着吐气扬眉、破4冲5，结果都被无情的冷雨嗖嗖拍醒。
南沙跟黄埔咱们留到后面说，先聊聊白云吧。
很早之前的文章里我们就说过，白云是广州少有的房价极度夸张“裂开”的区。
现在，裂得更开了。
白云首付区间在71-100万的新盘，竟然从0变7，比去年大幅增加。
白云楼市完全是照着K字走，便宜的越便宜，贵的越贵，这也是广州整体房价的典型缩影。
荔湾基本均价50000每平 海珠区基本均价在5.5万每平 越秀是老城区所以均价相对较高，在6-8万每平 4.白云 均价4万每平。5.天河区 均价6万-9万每平。6.黄埔均价在2w-3.5万，7.增城新塘板块均价在2.5-3w左右，。
白云降价的楼盘主要有两种类型：
一种是在原本就相对便宜的板块，比如北部四镇。
低价位的房子最容易在楼市低迷期“挨打”，这几乎是一线城市的楼市定律。所以一般不会轻易抬高价格。
像去年钟落潭新入市的”越白星”、太和的云麓花城，单价都是2万出头，首付30、40万就能入手。
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可惜，壮志未酬，价格先糊……
跟去年对比，楼市性格反差最大的，无疑是荔湾。
一年多前的荔湾，架势十足。当时几乎所有入市的荔湾新盘，都带着一个“贵”字。
广州幸福湾，11万+；滨江上都，8万+；保利天珺，8万+；西关雅筑，8万+。
四个里，有三个都主打自己是江景豪宅。
还有号称广钢最后一个新盘的朗阅，也要7字头。
一时间，荔湾新房市场就像写着：贫民勿近，高攀不起。
中间段位的万科花地湾，总价门槛也要400多万500万了。而荔湾的低价位新房，仍留下一大片空白。
现在再看荔湾，情况大有不同，前段时间入市的都是些什么价位的楼盘呢？
天瀛，3字头；广钢花城，4字头；和悦滨江，介乎3跟4之间。
荔湾变亲民了。现在首付预算71-100万想在荔湾买新房，选择从1个陡增到5个。
大量中低价位的新房入市，正好给房价悬空的荔湾倒上一车水泥，夯实一下基础。
靠近佛山的区域房价有10000多的，但交通不方便；目前，广州重点发展的区域是东进战略路线上的黄埔和增城，黄埔目前均价在20000以上，增城作为东部交通枢纽，均价目前在18000；而南沙，作为广州重点发展的区域和国家级新区，房价增长。
但这些低价盘都有一个共同特点：边缘化。
广钢并没有真正意义上的“最后一个新盘”。
因为在广钢板块边缘，还会冒出第二个、第三个“广钢花城”。
跟广钢相距不远，价格只要广钢板块内楼盘的2/3。
白鹅谭的边缘，也有众多像茶滘、西塱、龙溪这样存在感不高的板块，大把土地可以盖房子。
还有荔湾边缘的滘口等等。
这些楼盘面向的买家，几乎都是刚需，这也是为什么滘口的星河江缦会从开盘7字头降到4字头。
处在广州边缘板块，想卖7字头的江景豪宅，多多少少有点高估市场的钞能力了。
它的最终命运，只能是后退到跟旁边的刚需大盘新世界凯粤湾一个价位级别去PK。
当然，对于荔湾来说，补充了这么多中低价位楼盘进来，好处就是不用再担心只靠一条腿走路了。
因为关注老城区的买家其实非常buy中间价位的楼盘。不然金域曦府去年的成交量也不会代表荔湾登上全市第二的位置。
广州目前11个区，目前9个区是限购的，区域大概的房价情况，白云4~5万，白云新城附近9~10万。荔湾区的广钢新城4~5万，海珠区的广纸新城4~5万左右，荔湾区，海珠区，越秀区，大部分都没有新楼盘，二手房比较多差不多6。
各个区的楼盘最怕的其实不是房价降，而是成交量“滑铁卢”。
另外从房价地图上还可以看出，像海珠、天河这些前几年新房比较缺货的区域，现在都新增了不少楼盘。
在此顺便再剧透一下，包括天河越秀海珠荔湾在内，中心四区今年会有一波新货供应潮。
由于部分楼盘还没开卖，目前没放进我们的房价地图里。
但可以肯定的是，接下来，就连一直被大家说“新房很稀缺很稀缺”的越秀，也至少会有5个全新盘入市！
活久见。
对于越秀楼市来说，压力大于兴奋。市场实在太久没能验证它的热度了。买家们到底兴致有多高？入手意愿有多强？
广州目前11个区域，中心区域房价在每平4万到20万不等，周边区域如增城区、从化区、南沙区、花都区的房价较低，其中增城区一手住宅房价区间在每平1万2到每平4万不等，从化区的房价普遍在1万1到2万(部分较偏远的区域像。
也许，现在中心区卖房的开发商都不敢笃定自己能稳稳“吃到肉”了。
最后说说几个外围三兄弟：黄埔、番禺、南沙。
去年，这三个区争议不少。
比如南沙，跟增城的命运有点相似，都像喜提珍贵出场机会的球员，结果没踢10分钟就被换下坐冷板凳，心情很是复杂。
而且南沙跟增城“正面交锋”的机会特别多，两边都在狂抢全城的刚需客。
南沙首付预算51-70万的楼盘足足有13个，仅次于增城。（下图为精简版）
南沙首付门槛在71-100万的楼盘数量同比减少了4个。
与此同时，101-149万价位的楼盘同比增加了5个！
这一方面是因为部分便宜的楼盘陆续清盘；另一方面也说明南沙在努力将买房门槛往更高一级转移。
至于买房人买不买账，就是另一回事了。
而被黄埔跟番禺激烈争夺的是首付101-149万这个价格段。
番禺有8个盘，黄埔12个。南沙也很想分一杯羹，有7个。
只不过，从目前价格来看，黄埔这12个盘里头，同比降价的比较多，几乎遍布各个板块：
庙头“双子星”、老黄埔、黄陂、科学城，通通中枪……
风云莫测，一年之隔，楼市各处，风景迥异。
