买房富一生，买铺富三代，这句话相信关注房地产的人应该都听说过，那么商铺真的有这么好吗？
今天给大家分享一个案例，前段时间胖丁接触到一个案例，有一个商铺，一层100平不到，位置比较不错，生意急用钱，着急出售，在沟通过后，业主直呼后悔，商铺报价200万，个人名义购买，由于位置好，人流量高租金还行，一年13万多，但是现在要出售，经过简单计算，整个交易税接近40多万，其中个人所得税将近20%，契税4%还不算其它的，而且商业银行对二手商铺不进行贷款，就是必须全款购买。
整个交易下来总的成本交近250万元，如果房东交个税，房东只有180多万，二手商铺税太高了根本卖不出去，而且他在买的时候是按揭买的，前面还的都是利息，虽然房租不少，但是也仅够交月供，在还了银行贷款以后，基本上200万的售价，略有盈余，但是在缴税以后还赔钱。你说后悔不后悔。
整个交易下来总的成本交近250万元，如果房东交个税，房东只有180多万，而且他在买的时候是按揭买的，前面还的都是利息，虽然房租不少，但是也仅够交月供，在还了银行贷款以后，基本上200万的售价，略有盈余，但是在缴税以后还赔钱。你说后悔不后悔。
门面房的契税是房价的3%，契税新政没有调整、只调整了住房：（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减。
很多人对于商铺投资总是想着能租多少钱，多少年能租回本，然后还有房价上涨的因素，整体来算还是赚钱的，可是活生生的案例在这儿放着。
1、买的门面房要交契税4％、印花税0．05％、交易费、产权印花税。契税：以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
任何资产，方便容易变现的才是好资产，如果只是想要这个房租，比存银行强，可以购买，如果你指望着升值以后再销售，个人投资者的话，个人建议三思而后行。
2.房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3.权证印花税:5元/本。4.印花税契税:交易价(或评估价)×3%。卖家支付:1.房地产交易手续费3元/平方米。2.印花税:房屋产价的个人所得税:据实征收。
现在市场上还有一种就是商场的那种小商铺，而且十来个平方，然后包租、返租多少年，这种更加不建议购买。
商铺型的商铺公摊面积非常大，甚至能达到50%，相当恐怖，虽然总体投资成本小，才几十万，但是后期一旦运营公司离场，租也租不出去，卖也卖不掉，十来个平方，去掉公摊剩余五六个平方，怎么租，除非和周边的连成一起，那位置有好坏，谁要多少钱都是问题，出期出售，非常高的交易税，而且面积很小，更重要的是，一大片区域，你压根儿都不知道哪个位置是你的。
所以现在不要投资那种打着各种名义的商场类的“格子铺”，未来线下运营会面积很大的一个压力，经济下行，很多实体店都在撤店。未来线下市场堪忧。
商铺的契税是交易价的3%。商铺的需要缴税的项目具体如下：一、买家支付：（一）房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为55元/平方米。（二）房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费。
好的优质的资源还是可以考虑的。不过像这种取巧的商业，建议看看就行了。
