幸福里百科词条：房产证办理流程为：确定开发商已经进行初始登记、领取所有权登记申请表、拿测绘图（表）、填写表格并盖章、缴纳公共维修基金和契税、提交申请材料，然后在规定时间内领取产权证，缴纳税费、工本费等。最后，如贷款买房，还需办理抵押登记，将产权证交给银行扣押。
一、办理期限
房产交易完成之后办理房产证有一个时限，通常以合同中约定的期限为主。
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。3、房产证办理卖房人应缴纳税费：交易费：3元/平方米。印花税：房款的0.05% 。营业税：差价*5.5%。4、房产证办理所需费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费
但如果房屋买卖合同中没有作出约定，一般分两种情况讨论：商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。
二、办理房产证所需的9项材料
1、盖章的申请表；
1、购买新房办房产证费用包括：契税、登记费、公共资金等。若面积低于90平米，契税按房款的1%征收。超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。2、办理二手房房。
2、房屋买卖合同；
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
5、专项维修资金专用收据；
5、权属登记费及取证费：通常状况是在200元内。二、卖房人应交纳税费 1、印花税：房款的0.05 2、买卖费：3元/平方米 3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产买卖盈余部分的20%或许房款的
6、契税完税或减凭证；
7、购房者身份证明（复印件核对原件）；
8、房屋共有的提交共有协议；
9、银行的提前还贷证明。
三、办理房产证的流程明细
第1步：确定开发商已经进行初始登记，不及时办理应当承担的赔偿责任；
第2步：到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表；
第3步：拿测绘图（表）。由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一；
第4步：填写表格、盖章，注意一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，以免多次奔波；
第5步：缴纳公共维修基金、契税。无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件；
交房拿房产证交多少钱，第6步：提交申请材料。主要包括以下几种：盖章的申请表、房屋买卖合同、房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房人身份证明（复印件核对原件）等；
第7步：在规定时间内领取产权证，并缴纳印花税和产权登记费、工本费等；
第8步：如果是贷款买房的，还需要办理抵押登记，办理手续所需资料包括： 房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人等；
第9步：将产权证交给贷款银行扣押。
四、办理房产证所需费用明细：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
框架结构的房屋按照每平米16或18元缴纳，砖混结构的房屋按照每平米15或16元缴纳。 进行产权登记需要交纳：对于居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。委托代办的协议中应明确约定：1、开发商应该于什么期限内办。
3、维修基金：不配备电梯房屋按75元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米（按房屋建筑面积计）交存；
4、交易费：3元/平方米。
5、测绘费：各地区部门要求不同，需具体查询。
6、权属登记费及取证费：各地区部门要求不同，通常为200元内。
7、工本费：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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