维权事件频发，刚刚上市的中梁控股怎么了
一边，香港交易所，创始人敲响上市锣；另一边，扬州中梁首府壹号，业主们高举维权条幅。
这是7月16日，中梁控股(以下简称“中梁”)上市当天发生的颇为戏剧性的事。维权业主们之所以要在自家房子开发商的大好日子，送上一份“特别礼”，归根结底是因为对房屋质量的不满。从流传出的业主诉求中看，问题主要涉及承诺配套不兑现，实际品质与宣传不符等。
此次事件并非个例。近年来，为什么房子里面不能有梁，中梁旗下项目被爆虚假宣传、销售欺诈、工地死伤……甚至伪造公文公章、辱骂恐吓业主。，
从190亿元到1015亿元，短短三年内，中梁创造了地产行业内的规模飞升奇迹。但在言必论“高增长”，行必践“高周转”，以效率换现金的过程中，也伴随着诸多争议和质疑。
屡遭投诉维权
近年来，中梁旗下项目曝出的问题，几乎涉及到房地产维权的方方面面。
2018年12月，张家港中梁壹号院项目大门前，业主就房屋设计结构缺陷和停车位不合理收费等问题聚集声讨。
也是2018年12月，绍兴中梁 赞成悦贤府，业主因为房屋还未交付就出现开裂、渗漏等问题愤慨不已。
2018年11月，温州中梁壹号院大批业主到中梁办公楼下，就交付后厨房实际面积比宣传册标注缩减1/3，涉嫌销售欺诈问题要说法。
1. 2019年5月，有媒体报道称中梁涉嫌“虚假宣传”，该公司曾宣称其在两个项目的销售额达到了数百亿元，但财务数据并不支持这一说法。中梁回应称其宣传信息是真实的，但有误传和误解。2. 2019年7月，有媒体报道称中梁。
各地方网络论坛上，关于中梁的指摘更多。台州项目被业主曝光虚假宣传、货不对版；瑞安项目被业主发帖吐槽霸王条款；余姚项目涉嫌将收取的存抵认筹金翻脸作“团购服务费”；温州项目因广告宣传与事实不符被当地监管部门行政处罚等等。
更有甚者，2017年8月1日，中梁徐州项目在建工地发生施工平台滑塌，造成5死1伤的悲剧。
徐州市城乡建设局对该事故的责任通报显示，项目公司为了完成集团下达的7月底前取得12栋楼的预售许可证，达成预售面积10万平方米的任务，在没有任何施工方案和图纸的情况下，指使施工单位在自然地坪上搭建临时楼房平台，伪造虚假工程施工形象进度，对事故负有直接责任。
所以 中梁打着刚需的牌 其实是 走的是品质之路 就像温州民资丰富 有钱 他们有房子了 但是现在住的房子 品质没有比中梁的那些房子的品质好 而且现在经济下行 房价下跌 比当初高房价他们买的时候还便宜些但是品质要好 你。
通报同时显示，徐州市规划局当时只对项目的7栋楼进行了验基，面积无法在时限内完成预售面积任务要求。项目公司负责人安排用电脑PS伪造出公文和公章，使用造假文件向当地房管局提请预售许可证受理及申请现场勘验。
中梁确实有烂尾楼，但实际的数量并没有做相关的统计，比如说目前中梁在苏州开发的亿向商业城就是烂尾楼项目，这个楼盘还存在虚假销售，也违反了相关的法律法规，另外还有亿盛百货和亿盛新世界也都是属于虚假销售，欺骗消费者。
除上述各地，常州、信阳、宣城、蚌埠等三四线城市，中梁的楼盘也都出现了类似情况。
高周转存争议
看似排名飙升，随之而来的却是维权事件的频发。有要求匿名的业内人士向中国新闻周刊指出，这背后，恰恰折射出中梁超出了合理范畴的周转速度。
“中梁的策略是坚决下沉三四线(城市)，前期抓住了这些地方的棚改红利，后期则利用当地居民信息不对称，过度信赖品牌开发商宣传的弱势。”该匿名人士表示，“高周转和高质量哪怕不算对立矛盾，也是难于平衡的。”
与之对应的三年间中梁的土储规模是770万平方米、1900万平方米、3640万平方米。同时依据克而瑞研究中心的数据排行，2017和2018两年，中梁的总货值分别是2107亿元和5271亿元，在相关排行榜上也从第50名一举蹿升至第20名。
拿地之后，中梁的运营策略为：“快进快出、小步快跑、低开高走”，12个字中，3个“快”，可见中梁对高周转的追求。
模式上，中梁内部自2016年开始奉行“456”。即拿地后4个月开盘，5个月现金流回正，6个月再投资。对项目公司的要求，通常是于拿地之日起5日内完成项目规划，8日内完成标准户型设计，90日内原则上完成建设工程规划许可证申请程序，180天内便开始预售。
他们指的是阳光城集团执行副总裁吴建斌，对于高周转的论断。
但吴建斌在2018博鳌房地产论坛上的原话其实是：“高周转并不是让你施工的工期缩短，并不是影响你的品质，而是很快通过销售把钱拿回口袋，然后用这个钱一方面把原来买地的钱找清楚，另一方面用更多的钱推动建筑，但施工期该多长还是多长，施工品质还是要保证，这是两码事。所以不要混淆了，以为高周转就放松了品质的要求或者工期的要求。”
同时，吴建斌还表示，家家都在喊高周转，但多数对高周转的真正意义并不了解。高周转要求从每个环节来保障，很多企业规模上去了，但后续的施工管理、品质管理、交付管理没有得到应有的重视。
就目前现状来看，中梁所理解和实践的高周转，与吴建斌所言大相径庭。
(责任编辑：张倩蓉)
