每当谈到公寓,很多人的第一印象就是:公寓是一种商业性质的房子。但其实不然,因为公寓有几种,一种是属于住宅类型的,另外一种就是普遍人们常常认为的那种商业性质的,由此可见,公寓这个词汇也是很容易误导的,如果是住宅性质的,其实就是住宅,故而,在这里我们按照公寓是商业性质的非住宅来理解的,通常来说,我们不太建议购买公寓的,而建议购买住宅,基于以下分析。
一、土地出让金时间
不同性质的房子,它的土地使用年限都是不同的,根据我国法律规定:“居住用地七十年;工业用地五十年;科技、文化、卫生、体育等用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年。”
从上面这条规定来看,你会很轻易地得到这样的一个信息面,那就是,住宅的年限比较长,公寓时间比较短一般是40年。既然房子是有土地使用年限的,强烈建议不买公寓的四大理由,那么自然也会涉及到怎么处理这个问题,也就是说40年后土地出让金该如何交?
也许你可能以为在若干年之后就交上一些小费用即可,但并不是如此的,住宅通常交房价的1.6%土地出让金,公寓需要交评估值的40%土地出让金,显然这是非常可怕的事情。
通风质量差,噪音多,周围环境嘈杂,严重影响生活品质。公寓房不能落户、不能上学、商用水电费出奇的高,居住密度还大,后期也不好出手,作为二手市场基本无人问津。升值空间也有限。虽然公寓拥有单价低、面积小、总价低、月供。
二、层高不同
在建筑的时候,由于土地的性质不同,开发商在设计的时候往往也会有所区别。比如,通常住宅每层的高度较高比较适宜,公寓一般比住宅要矮一些。
因为产权时间短,水电费又贵。产权仅有40年,在短短几年内,房产证就已经下岗了,而现在不动产产权正式实施了,虽然因为公私财产的受保护权,70年产权可以续期,然而,很遗憾的是对于40年公寓而言,未来自动续期或缴纳费用。
三、居住成本不同
公寓房能买,但是不建议买,原因如下:1、不能落户,没有学位。公寓一般是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户。
四、周边环境不同
五、住宅金融属性好,公寓很差
房子有那么多人追棒,是因为其不仅可以用来居住,更具备金融属性。一般住宅可以首付三成,当然第二套也有可能首付4成或5成,如果你有点门道的话,那么甚至可以拿到7成,还可以申请30年,住宅也可以申请公积金,公寓不可以的,公寓首付一定5成以上,年限最多10年。
不买公寓的原因如下:1、产权年限短,公寓般都是建在商业用地或者工业用地上,公寓房的产权年限大多为50年或者40年。2、落户成难题,部分公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。