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多年前有个板块，曾经地价、房价都叫板千灯湖，还被媒体喻为“千灯湖2号”。
可如今，这个板块存在感弱到爆，甚至有二手房源经历“7年不涨的神话”。如今板块内还有新盘叫价1.2万/㎡不到，妥妥的佛山最便限购区。
没错，它就是乐从南区。自从一部分被划为佛山新城后，它更是孤单寂寞冷。
不过，近日板块传来好消息，汾江路南延二期全面开工，对接乐从大道，预计今年10月完工通车。
也算打通了禅城通往乐从的任督二脉，未来引流更多禅城刚需置业乐从，去库存。
今次司机就直奔乐从南区--这个存在感不明显的限购板块，为各位老铁探探虚实。
平时从禅城中心开车到乐从中心威斯广场大概20多分钟，因为也要绕路，时有塞车黑点。汾江路通了，就少绕路了。
佛奥湾
乐从老牌豪宅 当年叫板千灯湖
项目是佛山奥园的最后一个组团，是乐从“最有年份”的在售盘，也是乐从豪宅大户的代表。
当年乐从钢材老板重仓此盘，结果你懂的。
去年凯歌的朋友也用“一毛不拔”的方式干了一套二手的200多㎡大豪宅。想看此文操作，佛山奥园和佛奥湾，在公号后台回复“一毛不拔”即可。，
佛山奥园作为片区最大豪宅组团，各个组团内部配套几乎共享，其最大特色--水体面积超8万㎡。
目前在清9/17座余货（不到30套），其中9座163/182㎡毛坯四房，报价1.4-1.5万/㎡，17座为楼王，面积为400㎡毛坯六房，报价1.8万/㎡，现楼。
未来将会推出16座楼王，35层高，3梯2户，面积为362㎡毛坯五房，具体价格未定，现楼。
销售称，整个项目还有3栋楼未建，目前正在申报当中。
项目最早在2011年开盘，打出南中国首席顶级豪宅的slogan，首批86-207㎡精装产品，单价1.4-2万/㎡左右，轰动全城，吊打当时的千灯湖~
户型设置不合理，周边设施不齐全，位置偏僻周边没有地铁站。佛奥湾，位于乐从佛山奥园东侧，建筑面积超百万平方米，定位“南中国首席顶级豪宅楼盘”。
而一年后，跌至毛坯“8”字头，价格起伏犹如过山车。
直至2016年，借助大势，房价才重回万元，在2018年毛坯价达到最高的1.6-1.8万/㎡。
户型方面：
163㎡竖厅四房，带入户花园生活阳台，主阳台西向望园林。
182㎡竖厅四房，带超大入户花园，布局跟163㎡类似，主卧多了个西向阳台，夏天睡觉空调估计得开大些。
362㎡竖厅五房，这样的尺度，市面凤毛麟角。
佛奥湾，位于乐从佛山奥园东侧，建筑面积超百万平方米。乐从原属于顺德。但后来顺德由市变区（从顺德市变为顺德区）后，乐从划分到佛山禅城区管。故佛澳湾现属于佛山禅城区。
400㎡竖厅六房，布局上跟360㎡的类似，就是多了个房间，活动空间也大些。
点评：项目也算佛山颇有年份的在售盘，见证了完整的楼市兴衰史，是老乐从人心中的豪宅标杆。
据了解，佛奥湾的入住率近8成，底商业态丰富，人气旺。但目前在售均是改善的大户型，对刚需并不友好。
至于二手方面，挂牌价不少在1.4-1.5万，对于周边工作的人来说，不过这边的二手交易不活跃。房管部分对片区二手的核税价在1万/㎡左右。
金茂碧桂园正荣府
板块在售最贵 均价1.6-1.8万/㎡
项目位于乐商小镇城市客厅中轴之上，是金茂于2018年3月以楼面价11000元/㎡竞得，联合碧桂园、正荣一起开发，碧桂园操盘。
共17栋高层洋房、150套别墅。其中，洋房楼高30-33层，面积为90-188㎡。别墅面积为365/440㎡，“一”字形并排分布。
目前主推10座，楼高30层，2梯6户，面积为90/99/107㎡带装修三四房，报价1.6-1.85万/㎡，预计2021年底交楼。
另外在清11/12/14/15座余货（40套左右），面积为90/99/107/120㎡带装修三四房，报价1.6-1.85万/㎡。
回想去年7月底，项目首开11/12座2梯6户产品，折后价1.8-2万，比现在的价格还贵了1000+，据说首开去化近9成。
户型方面：
90㎡竖厅三房，带入户花园，阳台北向望乐从文化公园。
99㎡竖厅三房，带生活阳台，主阳台南向望园林。
107㎡横厅四房，进门两侧分别是厕所跟厨房，阳台南向望园林，107㎡能做到四房，在当下市场不多见。
但同样是洋房+别墅的组合，与佛奥湾相比，户型优势明显，尤其是107㎡四房户型，T卡开放以后，项目吸引了一批外来投资客入手。
项目靠近乐中路，但这一带是禁行大货车，极大的保障了居住环境。
中交雅居乐剑桥郡
贴着成本线卖 最低1.35万起
项目共28栋中高层住宅，楼高19-24层，北低南高设计，另配建一所24班幼儿园。
整个项目南北区分三期开发，其中南区1-5座、北区1-6座为一期；北区7-13座为二期；而南区6-15座则为三期。
目前在售南区4座，24层高，2梯4户，面积为96/119/139㎡毛坯三四房，报价1.35-1.4万/㎡，准现楼。
户型方面：
96㎡竖厅三房，带入户花园，客厅开间约3.6米，阳台南向望园林。
乐从佛奥湾属于广东省佛山顺德区荷村社区 。它属于广东佛山顺德区路州村委会。
119㎡竖厅四房，大门侧开，避免进门一通到底，带南北双阳台，南向望琴湖公园，北向望园林。
139㎡竖厅四房，南北双阳台，北向望公园，南向望园林。
回顾去年1月，项目首开均价1.6万/㎡，目前在售毛坯报价1.4万/㎡，早前带装修单位报价1.45-1.65万/㎡，价格没明显波动。
点评：项目由两块地组成，开发商在高峰期的2017年拿地。如今在售价，基本上是贴着亏本线在出货，但似乎也并不顺利。
项目周边比较缺乏生活以及商业配套，但胜在环境好，三面都有水体环绕。
另外被吹上天的公办九年一贯制学校将会由对面卓越地块配建，于4年内建成。
乐添·星际半岛
余货不到20套 一口价1.16万
项目位于北大附属实验学校幼儿园旁，由14栋高层洋房、及97栋联排别墅组成，规划户数1810户。
目前在清11/12座尾货（不到20套），面积为160㎡毛坯四房，一口价1.16万/㎡，准现楼，售完即清。
回顾2015年12月，项目洋房首开1/2座面积为107-155㎡毛坯三四房，均价约5800-6500元/㎡，到如今价格翻了一倍。另二手挂牌价1.1-1.6万/㎡。
项目所在乐从大道南片板块，聚集较多二手盘，片区二手交易活跃，有部分禅城城南自住群体在此置业，毕竟车程20分钟内。
卓越万科朗润园
5·1开销售中心 首推88-113㎡
项目位于中交雅居乐剑桥郡旁，是卓越于去年5月以楼面价10735元/㎡拿下，联手万科共同开发。
D区占地2.3万㎡，建筑面积8.1万㎡，由6栋楼高26层的住宅组成。
项目效果图
司机从现场看到，目前正在施工当中，能见到部分楼体。
咨询销售得知，项目预计在5月1日开放销售中心，首推88/95/113㎡带装修三四房，具体售价以及开盘时间未知。
写在最后
乐从作为一个常住人口40多万的大镇，拥有钢材、塑料和家具三大领先产业，虽然部分产业有所没落，但依然家底殷实，全国闻名。
有些近几年来佛山的老铁，对于乐从楼市或许还比较陌生。但在2013年以前，乐从的“房产价值投资者”是相当出名。
没有烂尾。11月3日上午,有媒体刊出顺德乐从佛奥湾小区部分业主因房屋质量问题而拒绝收楼，11月2日傍晚，佛奥集团有限公司运营管理中心相关负责人表示，接到业主反映的情况后，公司十分重视，11月2日下午已着手安排工程人员对房。
不知道是不是因为有了那些前辈前期的“疯狂投入”，才导致了如今乐从南区二手高达几千套放盘量的现状？
整个乐从二手市场可分为5个小板块：
乐从天佑城板块整体挂牌价1.3-1.7万/㎡，楼龄基本上在8年内，主要为佛山奥园，另也有相当大部分没产权公寓，各位老铁看的时候要仔细一点。
纯乐从南区，整体挂牌价1.4-1.6万/㎡，楼龄在4-8年之间，这里生活配套相对完善，居住氛围好。
乐从东区，整体挂牌价1-1.3万/㎡，这里的楼龄少说都有10年以上，属于老城区。
威斯广场板块，整体挂牌价1.1-1.3万/㎡，楼龄基本都在10年以上，属于乐从的老城区，生活配套比较完善。
乐从南区板块，远期有规划中的广佛线3期，这是板块一众一二手盘最为期待的规划。比起汾江路全线贯通，乐从南区真需要地铁来拯救。
