3月接近尾声,那么这个月表现如何呢?
大家可能感觉最明显的就是,纯新盘陆续亮相,如泰发祥·时光雅境、朗诗·百贤庭、中国铁建西派逸园等,华安紫竹苑为啥还剩36套,以及二手房市场的火热。,
大家可能感觉最明显的就是,纯新盘陆续亮相,如泰发祥·时光雅境、朗诗·百贤庭、中国铁建西派逸园等,以及二手房市场的火热。
因为现在国家提倡,房子是用来住的不是用来炒的,所以建议你不要买来炒房
但从登记平台上,更能直接的感知新房市场的态势。
登记很火热,却能恰到好处的“流摇”,具体来看看撤销率都如何?
截止目前(3月24日)的意向登记数据如下图:
楼盘不少,多个区域均有推售,归类分析有以下几点:
1、29盘完成意向登记,累计推售房源4815套,申请登记家庭约1.62万个。
其中有4盘连续推售2个批次,分别是电建地产泷悦长安、龙翔·奥城珑樾府、大明宫金茂府、保利天汇。
2、29盘中12盘摇号,17盘平销,包括3个千人摇,分别是融创长安街壹号、龙湖星河云河颂、华安紫竹苑。
值得关注的是,3盘中有2个首开摇号,龙湖星河云河颂更是取得千人摇。
4、新房价格跨度大,从11097到30257元/㎡不等,满足刚需、刚改、改善以及终极置业等多种类型的需求。
5、3个区域房价全部2万+,分别是高新、航天基地和大明宫,航天在2.1万/㎡左右;高新均价在2.6万/㎡左右;大明宫在2.2万/㎡左右。
6、整体撤销率在13.8-81.8%,核验结束的28盘,有12盘撤销率超过50%。
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进入3月,新房推售节奏明显加快。
最主要的原因是因为其房屋性质 因为紫竹苑是“回迁房”而周围的楼盘是“商品房” 那为什么房屋性质不一样,价格会有这么大的差距呢? 小编今天简单跟大家讲讲 1:小区环境。 小区环境的好坏对于我们普通居民的居住舒适度是有。
我们看一下2月数据:16盘2039套完成了意向登记,4100个家庭登记,仅4盘需摇号。
相比而言,3月无论是房源量还是登记量,都成倍的增加,尤其是登记家庭,环比增长接近4倍。
在登记楼盘上,不仅摇号盘增多,“千人摇”也强势回归,3盘再现。
不过值得关注的是,房价的走势。
目前,3大区域已经全部超2万/㎡,改善可选范围比较广了,而刚需则要紧盯港务区,整体1.5-1.6万/㎡左右了,还在呈上升趋势,1.8万/㎡的价格出现的频率也增多了,因此,眼下港务区还是刚需进入的好时间。
那么,回到开篇所提到的,登记很火热,却能恰到好处的“流摇”,从撤销率可以发现,有12盘都在30%以下。
很显然,登记飘红,一举多得,既能在登记期间展示项目热度,其次媒体也会在撰稿时提到,起到广而告之的效果。
不过,登记平台上的一片红,跳过核验结果,最终还是要看开盘后去化率,这才是最能反映销售结果的数据。