千万别成立业主委员会，业主委员会一般是由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。
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成立业主委员会需要的流程是什么？
业主委员会一般有以下的3个成立条件：1、入住率达到50%以上；2、首批物业交付满2年；3、首批物业交付满3年的。业主委员会的成立程序一般如下：1、建设单位向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请；2、物业行政主管部门审查。
山东齐鲁（济宁）律师事务所张哲律师解答：
1、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。
2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。
企业回普通商品住宅物业管理服务范围 (204-08-04) （一）综合管理 小区规划红线范围内，涉及共用财产和公共事务的管理 （1）负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施； （2）每年一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划,组织实。
3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见。
投票选举业委会成员，成立业主委员会。需要注意的是，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。
5、筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见。
小区业主委员会成立流程如下：1、提出申请。2、成立筹备小组。街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。3、筹备小组开展筹备工作。4、召开大会选举委员。5、申请登记业主委员会。6、核准批复。
7、筹备组应当事先将业主大会的内容和召开方式告知区物业行政主管部门和所在地街道办事处。筹备组必须保管好筹备业主大会的所有档案、资料。
同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。业主委员会成立的条件：入住率达到50%以上;首批物业交付满2年,并。
10、物业行政主管部门同意备案后，出具备案登记表和刻章证明。
11、业主委员会凭备案登记表和刻章证明到公安部门办理刻章手续。
山东齐鲁（济宁）律师事务所张哲律师解析：
业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;
(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
(四)监督管理规约的实施;
(五)业主大会赋予的其他职责。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百七十七条，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
张哲律师简介
毕业于武汉大学，法律硕士学位，同时具有专利代理人资格证和律师证。办案经验丰富，欢迎洽谈！
