2022年11月8日，交易商协会官网发文称，在央行的支持和指导下，继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。2022年11月11日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。
2022年11月17日，新城控股集团股份有限公司发布公告，中国银行间市场交易商协会已受理公司150亿元储架式注册发行，目前正按照相关自律规则开展注册评议工作。在当前政策刺激下，新城控股能困境反转不？
2022年11月17日，新城控股集团股份有限公司发布公告，中国银行间市场交易商协会已受理公司150亿元储架式注册发行，目前正按照相关自律规则开展注册评议工作。在当前政策刺激下，新城控股能困境反转不？
个人认为新城控股的房子质量和物业都还算不错。因为新城控股比较知名，算是房产界的老巨头了。
一、新城控股的财务困境
表1 公司资产债务情况（单位：亿元）
再融资状况恶化。从现金流量表观察公司的债务偿还情况，公司2022年1-9月取得借款收到的现金为175.07亿元，较去年同期下降-57.50%，发行债券收到的现金为26.64亿元，较去年同期下降-64.23%，再融资状况恶化，2022年1-9月筹资活动产生的现金流量净额为-301.99亿元。
表2 公司再融资状况（单位：亿元）
好。1、正定新城控股的房子户型好，房子里面都有电梯。2、正定新城控股的房子有阳台，光照充足，小区房子非常的好。
销售业绩下滑，经营承压。经营方面，公司2022年1-9月销售商品、提供劳务收到的现金为733.63亿元，商品房销售收入大幅下滑，由于减缓了拿地支出，经营活动现金净额未出现大幅下滑，但由于预售资金监管加强，这部分现金恐难用于偿还债务。
表3 公司经营状况（单位：亿元）
表4 公司的少数股东权益情况（单位：亿元）
二、新城控股的困境反转之路
公司土储以长三角为主，销售复苏尚需时间。公司土储主要分布在常州、苏州、昆明等二三线城市。根据最新的评级报告披露，截至 2022 年 6 月末，公司土地储备面积为 7，375.96 万平方米，单个城市项目储备面积占比不超过 4.3%，分布非常分散。较 2021 年末相比，公司在长三角项目储备占比下降至 29.86%。项目的销售均价为1万元/平。可售面积方面，昆明、天津、重庆、徐州等地期末可售货值较大，销售复苏尚需时间。即便公司房地产项目销售复苏，预售资金也会被强监管，难以偿还债务。
表6 公司期末剩余可售面积（单位：亿元）
综上所述，通常金融机构看到新城控股实际控制人被采取强制措施这样的信息，肯定会进行项目风险排查，这是金融机构正常的投后管理动作，风险排查其实不是看风险有多大，而是加强风险管控，风险是可控的，目前主要是市场情绪，对公。
商业物业抵押或可提供部分现金流。公司的商业物业吾悦广场为公司开发的成熟商业综合体，截至 2022 年 6 月末，公司在全国 135 个城市布局 189 座吾悦广场，其中自持 157 座，管理输出32 座。公司商业物业出租率较高，且位于三四线城市的吾悦广场单位租金保持在良好水平，对公司租金收入的贡献较大，2022年1-6月，公司2022年6月末可供出租面积717.99万平方米，租金收入为44.05亿元。公司的商业物业或可为公司融资可获取一部分现金流，投资性房地产的抵质押比例为53.22%，未来尚有一定空间。
企业回一步世界当居裕花园 千灯 建滔裕花园 三期 咫尺虹桥 醇熟大城 项目名称：千灯建滔裕花园 项目地址: 昆山市千灯镇炎东路与文笔路路口； 开发商：建滔地产（开发商自持物业） 总户数：416户 交房时间：2024年3月底 物业费：3.25元/㎡/月 绿地率: 4。
表7 公司商业物业租金收入（单位：亿元）
