请问
老师，有个房产税问题拿不准了，出租房屋的房产税是不是一定由出租方缴纳？
答复：
不一定的，一般来讲房产税由产权所有人缴纳，这是个一般原则。
房产税是财产税性质的一种税。因此，房产税暂行条例规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，在出典期间，因为房产的产权所有人已无权支配房产，房产税由承典人缴纳。为了便于征。
但是特殊情况下也可能由使用人代为缴纳房产税。
比如
无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。在无租使用情况下，房产税的纳税义务主体仍为产权所有人，房产税是由哪一方来缴纳，只是由使用人代为缴纳房产税。，
提醒
对于在异地购置的房产，房产税应该缴纳到房产所在地。
《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）第八条关于房产不在一地的纳税人，如何确定纳税地点规定，房产税暂行条例第九条规定，“房产税由房产所在地的税务机关征收。”
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第九条规定，房产税由房产所在地的税务机关征收。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点向房产所在地的税务机关分别缴纳房产税。
个人出租房屋除了要缴纳房产税，还需要缴纳哪些税费呢？
房产税由产权所有人缴纳。如果产权所有人不在房产所在地，则应由租房办公的单位缴纳。法律规定。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及。
1.增值税
其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税。
（2）免税规定 《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2019年第4号）明确，《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
2.城镇土地使用税
（1）在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税。
（2）应纳税额=实际占用的土地面积*适用税额 大城市1.5-30元; 中等城市1.2-24元; 小城市0.9-18元; 县城、建制镇、工矿区0.6-12元。
还房产税是由买方交纳的。根据中国的《房地产税法》，买方在购买房产时，应当按照规定缴纳房地产税。吉屋房产百科，更多买房必须知识
（3）对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
3.印花税
（1）个人出租自有房屋（非住房），凡用于生产经营的，应在签订合同时按租赁金额的千分之一贴花。税额至少按1元算。
房产税是房屋所有权人缴纳，产权未确定或房屋使用者非产权人的由房产代管人或者使用人缴纳。房产税按年征收，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值分期交付。【法律依据】《房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。
4.个人所得税
（1）个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。
（2）对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。
5.城建税、教育费附加、地方教育附加
城建税：7%（县、镇5%，其他1%），教育费附加：3%，地方教育费附加2%。 城建税是随同增值税征收。财税[2016]12号规定，缴纳教育费附加、地方教育附加的单位和个人月销售额10万元以下（季度30万元以下）的免征教育费附加、地方教育附加。
