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这密不透风的高楼大厦，是不是让你头皮发麻？
这就是香港中环CBD，前不久恒基兆业拿下最后一宗地，总价高达508亿（港币，折合417.66亿人民币），足够包下2/3座广钢（约590余亿）！
2、房屋容积率2.5属于正常的小高层项目，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。二、房屋容积率标准是什么？房屋容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，。
但如此贵的中环地块，容积率居然仅为3.54，这在拥有7000多幢高楼的香港，简直是股清流。（以上信息来源：财联社、观点地产网）
可能有人不理解，为什么要关心容积率，这项容易忽略的购房指标，其实与我们关心的建筑高度、园林面积、景观视野、圈层品质密切相关。
酒店容积率2.5环境还可以，但是给人感觉有点密了，如果穿插部分 双拼别墅 、 联排别墅 ，就可以解决这个问题了。 住宅 容积率一般在 土地 拍卖时就已确定。容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。1、容积率0.
不妨想象在约5㎡的桌子上用积木搭房子。
容积率较低时，房子不用建太高、太密，自由活动的花园自然更大。
容积率每增加0.1，意味着相同面积的桌子要容纳更多房子，只能拼命盖得更高、更密。
不考虑特殊情况，容积率2.5是舒适度的分水岭，再增加，局促感越明显。
3、如果是6-12层的住宅的话，容积率一般在0.8—1.2之间，能够达到这个数值的小区居住环境还是非常不错的。4、一般正常楼层的小区，开发商会将容积率控制在1.2—1.5之间，这样的居住环境比较一般;如果是多层或者是小高层。
容积率高于3，考验开发商在建筑采光、通风、私密性，以及公共空间尺度的功力。
容积率破4时，远看满眼是房子，视野被遮挡，花园聊胜于无，难出高品质改善盘。
不过随着核心地段土地愈加珍贵，广州不可避免进入高容积率时代。
1、小区容积率2.5环境还可以，但是给人感觉有点密了，如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定。容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率，是指一个小区的。
今年宅地供应中，容积率低于2.5的只有12宗，容积率2.5一般是多少层，占比约17%，密度3以上的高达37宗，却占半壁江山。（来源：克而瑞，仅统计年度成交+第三次集中供地挂牌地块）
| 来源：克而瑞&广州公共资源交易中
一股清流！这里背山望海，容积率低
所以，接下来要说的这个板块相当难得。
它地处大湾区核心门户，背山望海，是广州少有与深圳湾、香港浅水湾景观相近的地方。
地铁早已开通，周边大盘林立，不失生活氛围，自住与投资，里子与面子，都能满足。
更重要的是，这是一片难得的低密之地，房产君摸查了19个待售、在售以及售罄项目，平均容积率约2.5，天生为打造高配改善产品而来。
这个宝藏级宜居板块，便是南沙湾。
| 气象开阔的南沙湾
一个楼盘的容积率，反映着其未来的居住舒适度，而一个板块的容积率，则反映着城市的顶层设计思路。
1、容积率0.3～0.5，一般的独栋别墅项目，环境还可以。容积率0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅。容积率0.8～1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。2、容积率1.2～1.5，正常的多层项目。容积率1.5～2.0，。
具体来说，广州不希望风景优美的南沙湾，变成高楼集中营，这是快消品，容易复制、迭代。
城市反而渴望有一座气象开阔的塔尖住区，吸引湾区人才居住，成为难以替代的优质资产。
所以我们看到，严控容积率的南沙湾，屡屡得到厚爱。
亚洲最大邮轮母港综合体——南沙国际邮轮母港；中国内地首家“五金锚奖”的南沙游艇会，南沙首家五星级南沙大酒店，知名的华师附小、市二中天元中学、英东中学，以及地铁4号线、南沙环线15号线（规划）、高速地铁22号线（南延线规划中）……
每一项重量级配套，都是南沙湾生活的标配！
不过，每天被城市高楼包围着的你不必羡慕。
越秀·珠实丨天悦海湾，两位资金链扎实的“绿档”国企联手开发，给你一份稳妥的湾海优质资产，一种高品质诗意生活。
| 越秀·珠实|天悦海湾效果图
太奢侈！小高层户户自带“超宽屏画框”
令人耳目一新的是，东北看海，西北靠黄山鲁的越秀·珠实丨天悦海湾，住宅清一色低密小高层，容积率仅为2.44。
这是目前南沙湾核心区中密度最低的在售盘，远远低于隔壁曾卖出4万+/㎡的明星项目（容积率约4.82）。
把容积率降下来，世界豁然开放。
从高空俯瞰，每一栋住宅都能采用点状式舒朗布局，前后楼栋互不遮挡，站在阳台的你，只会与山海对望，不会与正在晾衣服的邻居尴尬对视。
| 越秀·珠实|天悦海湾效果图
把容积率降下来，拉阔了楼与楼间的距离，如此一来，房子的阳光更足了，通风条件也更好了。
房产君已做了详细测评☞这样一扇海景窗，我一站就是半小时
在全年日照时间最短的冬至日，越秀·珠实丨天悦海湾全盘约7成房源仍能有2小时以上日照，说明一整年都不用愁没有阳光。
夏天时，广州常吹南风，刚好项目主打南向单位，坐在客厅看电视的你，阳光明媚，清风和煦，好不惬意。
相对来说是可以。绿地率和绿化率(绿化覆盖率)绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总计和小区使用地的比例，绿化率皆是的标准是30％，只是绿化率不达标的景象也是有的。楼与楼之间的距离足够大，绿化率高，保证整个小区的。
为了不辜负出色的日照、通风条件，项目每一个户型都拥有令人过目难忘的超级面宽。
一南一北，奢侈的面宽就像两个名贵的“超宽屏画框”，叫人不自觉驻足欣赏，生怕错过窗外壮阔的山，浩瀚的海……
