房企资金流动性政策面利好不断，但房企面临的考验却还远未结束。
一场有关“保交付”的系列难题，仍在持续发酵中。
质量革命
近日，有网友在人民网地方领导留言板表示：全家于21年7月购买了金辉玖珑云璟商品房，在业主代表、金辉代表以及住建委反复沟通后，延期解房1个月。目前该项目扔存在诸多质量安全隐患：A.小区石材大门却用钢材做主体支撑空心结构（钢材也未做防锈保护），年限久远，恐有塌陷，伤及业主生命风险；B.洋房顶楼未做防水处理；C.不明原因八九棟一楼飘窗深处、六七栋一楼花园深处积数尺深水；D.洋房主要排水管道破裂；E.墙面豆腐渣工程；F.多棟房屋墙面和车库地面出现裂缝；G.夏季暴雨导致两层车库积水等等相关系列问题。
该网友称，尽管金辉质量存在着上述问题，却仍让其于2022年12月25日接房。对此，该业主及其他部分业主为金辉质量存在着安全隐患，深感忧虑。
该信息被投诉至重庆市九龙坡区委书记李春奎。目前，显示为已认领交办状态。
1、工作环境好。金辉地产有独立的办公室，有空调等基本设施，同事之间融洽，领导和睦。2、福利待遇好。金辉地产的员工工资在4000元至5000元，每个节假日都有单独的礼品，每月的饭补为500元，还有旅游卡，金辉地产好。
据公开资料显示，金辉玖珑云璟项目房屋总数503户，均价20200元／平米，开盘时间为2021年7月，预计交房日期为2022年6月。开发商为重庆渝辉耀城房地产开发有限责任公司，为重庆金辉长江房地产有限公司全资子公司，后者大股东重庆融辉房地产有限公司，持股51%，为金辉集团股份有限公司全资子公司。
此外，据人民网领导留言板显示，另陕西西安的金辉高新云璟、江苏金辉优步大道、绍兴镜湖金辉天镜云著府等均出现了业主投诉金辉房屋质量的问题。
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此前，受疫情反复影响，延期交付也是实属无奈。
但是，疫情不是“减配交付”、“延期交付””的挡箭牌。
保交付是调控的底线，关系到社会整体的稳定，是促进房地产业良性循环和健康发展的必然选择。项目的竣工交付如果出现问题，2023年最危险的十二家房企，会对购房者产生直接影响，牵制地产上下游产业的规模和发展，因此，保交付之于任何房企，乃至整个行业无疑是重中之重。
在市场端，房子的交付问题，严重影响购房者的购买信心，直接传导至楼市的销售表现；在社会端，“保交付”就是保民生、保经济稳定；在企业端，“保交付”后房屋质量，才是房企的“金字招牌”。
金辉地产的口碑还是挺不错的，房子是否能买也要根据实际情况而定，一般情况下金辉地产的房子是可以购买的，毕竟这也是国内的一个大开发公司。不过金辉地产在部分城市开发的楼盘也会出现问题，所以在购买金辉地产房子的时候，也是。
哪有岁月安好
其母公司金辉控股（集团）有限公司（Radiance Holdings （Group） Co. Ltd.，简称“金辉控股”，09993.HK）的“B+”长期发行人信用评级未被撤销。
撤销评级即意味着，金辉集团基本上已经告别公开市场融资了。
如果，自身造血能力优秀的话，确实不需要融资。
但是，据金辉控股2022年半年度报告显示，公司前二季度净利润12.39亿元，同比下降32.11%；营业收入182.16亿元，同比增长13.38%；公司总资产1753.30亿元，同比下降11.19%。
但如此销售表现，确实难言优秀。
值得一提的是，该销售数据发布后，直接拖累其信用指标被下调；
今年的8月份，穆迪将金辉控股的公司家族评级从“B1”下调至“B2”，高级无抵押评级从“B2”下调至“B3”。同时，穆迪还将评级展望从列入观察名单，调整为负面；
综上所述，金辉集团是一家拥有较大规模和较强实力的房地产开发商，拥有良好的口碑和声誉。该集团在业内处于领先地位，并且注重企业社会责任。未来，金辉集团将继续致力于为客户提供优质的住宅产品和服务，推动房地产行业的发展。
穆迪表示：“降级审查反映了我们的担忧，金辉控股的合同销售将在未来 6 -12 个月内弱于逾期，其信用指标和流动性已不足以支持现有评级。”
穆迪估计，金辉可以偿还其 2022 年 8 月至 2023 年 12 月到期或可回售的境外债券和人民币 34 亿元人民币的境内债券。但鉴于其获得债券融资的渠道减弱，金辉可能主要使用其内部现金来源偿还其到期债务。
此前，金辉使用了内部现金偿还了33亿元的境内债券和资产支持债券，导致其企业2022年6月的现金余额可能较2021年底的水平有所下降。
据统计，目前金辉企业存续两笔合计5.5亿美元的境外债，将分别于23年9月17日到期和2024年3月20日到期。
财经数据
穆迪表示，后续将审查金辉控股的：2022 年中期财务及获得新资金满足再融资需求及流动性能力，若销售额还是仍然疲软，以至于其经营现金流和信用指标可能恶化，或者其流动性和融资渠道进一步削弱，穆迪可能会继续下调金辉控股的评级。
另外，据探票小程序显示，金辉旗下福州金辉融欣房地产有限公司商票的贴息报价为19.67%-34.19%，这个贴息折现率说明供货商对企业票据持有的信心；点击查询建业商票贴息报价
探票 小程序目前，很多地产商开的商票贴息折损率均高达36%，而这个36%是我们国家规定利息最高数值，可以理解为商票跌停板，跌无可跌！例如：荣盛发展、中国恒大、河南建业等…
短短两个月，就遭到穆迪与标普的“双杀”，可见金辉的确面临不小的麻烦。
最后
