虽说交购房定金不是买房的过程中必须要经历的一个步骤，但是很多人在选中了房子之后，都会先交一部分定金将房子定下来，售楼部买房交定金套路，防止自己看中的房子被他人买走，不过有的朋友不懂定金的含义，不管三七二十一，看中了房子就交定金，过了一段时间后后悔了，却发现定金退不回来了，定金可不是想退就能退的，你知道定金退还有哪些技巧吗？
定金退还技巧有哪些？
1、与卖家协商
如果购房者不想买房子，想要退还定金，首先要跟卖家沟通，协商具体的解决方式，以及退还定金的比例问题。不关你是从开发商手中购买的新房还是从个人手中购买的二手房，当你不想购房想退回押金时，都应该先想到的是告知卖家，让卖家有一个心理准备，避免双方闹得不愉快。
5、与卖家协商。如果买房的时候你交了购房定金，后面因为一些原因不能买房想要退定金，首先购房者应该是先跟卖家进行沟通，尽量以最简单的方式处理，达成和解。如果卖家比较通情达理的话，购房者好好讲明自己的原因，态度随和。
2、找社区调解
如果卖家拒绝退还定金，并且态度比较坚决，购房者也不要一气之下就跟对方闹起来了，购房者可以选择找当地的街道或者社区来出面解决调解定金退还事宜。
3、买房定金是可以退的，但要在一定的条件之下，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。 买房交了定金能不能退，涉及到定金的法律规定有下：《合同。
3、寻求法律帮助
定金退还需符合哪些条件？
法律分析：在实践中，能够退回定金情况有以下3种：（1）签订合同的另一方违约，可以双倍要回定金。（2）因不可抗力导致合同不能履行的，可以要求返还定金。（3）因为第三人原因导致合同不能履行或未能如约履行的，可以要回。
1、开发商不具备售房资格
根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。从这条规定中可以看出，如果是商品房不符合销售条件，购房者就算是已经交了定金，不管双方有没有签订定金协议，约定定金退还的内容，开发商都应无条件退还定金给购房者。
2、由于不可抗力不能买房
3、卖家存在欺诈行为
退定金的最好办法：如果存在拒不退还定金的情况，可以选择向被告一方住所地人民法院提起民事诉讼。退定金的条件:（一）退定金搏贺是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签。
如果购房者想要退定金的原因是因为卖家欺骗了自己，双方在签订合同时无法协商合同条款，或者是所签的合同条款存在欺诈故意隐瞒的情况，那么在这种情况下，卖家也需要退还购房存款。
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。在商品房买卖合同中的定金，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。定金，。
