一、从其他个人（自然人）手里租房
租的是住房，目前可以取得1.5%（减按1.5%征收开票功能）的专票抵扣进项税。（用途不得抵扣的除外）国家税务总局公告2016年第16号 规定，其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
租的是非住房，目前可以取得5%的专票，个人租房增值税税率是多少，抵扣进项税。国家税务总局公告2016年第16号 规定其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额
但是实际情况是
房屋出租增值税税率是多少房屋出租增值税税率：1个人出租住宅：月租金5000元以下为4%;5千(含)—2万元为5%；2万元及以上为7.68%；2.个人出租非住宅，月租金5000元以下税率为6.1%；5千元(含)—2万元为8.1%；2万元及。
1、公司向个人（自然人）租房，很难取得专票（个人出租连发票都懒得去代开，别说专票了），虽然按规定，个人出租不动产可以向主管税务机关申请代开专票。
个人出租住房适用优惠政策减按1.5%征收，税务机关代开增值税专用发票时，通过新系统中征收率减按1.5%征收开票功能，录入含税销售额，系统自动计算税额和不含税金额。
上面这张代开的增值税专用发票就是这种情况。
应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%
=20000/（1+5%）×1.5%
根据法律规定，有形动产的租赁税率是17%，不动产租赁的税率是11%。所以租房发票的税点是11%。房屋租赁开具增值税发票税率是10%，房屋租赁小规模纳税人的征收率为5%.另外个人出租居民住房，按3%的税率缴纳营业税。个人出租居民。
=285.71
个人出租非住房代开5%的专票。
2、个人出租不动产能比照小微享受增值税优惠政策，享受了免税政策，也不能开具专票。
国家税务总局公告2021年第5号第四条，《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。
所以整体来说，单位向个人租房，基本很少有取得专票抵扣的，能让个人房东去代开免税发票给你都算不错的了。
如果是一般纳税人出租房屋，按照11%税率计算增值税，可以抵扣进项税额。如果是小规模纳税人出租房屋，按照5%征收率计算缴纳增值税。个体工商户和其他个人出租住房，按照5%征收率减按1.5%征收增值税。纳税人开具或者通过税局代 。
二、向个体工商户租房
目前可能取得5%、9%或者1.5%（减按1.5%征收开票功能）的专票抵扣。
2020年房屋租赁增值税税率是9%。2016年营改增后出租不动产增值税税率为11％，2020年最新增值税税率为9％。1、2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11％。2．一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适。
个体工商户如果是小规模纳税人，其出租住房和自然人享受一样的政策。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
而出租非住房就需要按照5%征收率计税应纳税额。
而且这里要注意，按5%征收的无法享受疫情期间减按1%的政策哈。
个体工商户如果是一般纳税人，那出租住房就无法享受和自然人一样的政策。不区分住房非住房，简易计税5%，一般计税9%
三、向公司租房
向公司租房，不区分什么住房非住房了。
公司出租不动产，要么简易计税5%（2016年4月30日取得的不动产），要么就是一般计税9%
所以从公司租房，目前可能取得5%、9%的专票。
大家也看到了上面二哥总结的各个组织类型租房的增值税问题，也相应体现了承租方租入的抵扣问题。
四、向住房租赁企业租房
最后和大家看看10月1日就要执行的一个新政策，也是关于房屋出租的。
财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号关于完善住房租赁有关税收政策的公告。
当然这个可能和公司租入房屋的抵扣关系并不大，因为这个政策住房租赁企业要享受也是有条件的，那就是向个人（自然人和个体）出租。
如果你是公司，你向租房租赁企业租入了一些住房给员工当宿舍，那住房租赁企业也是不能按1.5%交增值税，你自然也无法取得1.5%的发票。
这种情况下开多少税率的发票抵扣呢?
