针对“贷款人最长可贷到80周岁，银行的风险又该如何控制？”的这一疑问，有银行工作人员表示，这是一款“接力贷”产品，顾名思义就是父母和子女两代人接力还款。
他表示，“我们对贷款申请人的资质审核会比较严格，同时还要求指定其子女作为共同还款人，贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。一旦贷款人丧失还款能力，其子女就要承担相应的还款义务。一般来说，非常优质的客户才能获批。”
一、18岁可以买房吗可以买房，因为年满18周岁在法律上就已经具备完全民事能力了，具备购房的权利，但如果想要申请贷款，除了年龄要求之外，还需要申请人有稳定的工作单位和收入，所以年满18周岁有购房的权利，但同时还要满足当地。
对于市场来说，基本没有影响，因为贷款最长年限没有变化。这样月供就没有什么影响。
对于部分中老年购房者来说，可能降低月供压力，延长还款周期，有可能出现部分50-60岁左右的改善购房家庭选择接力贷，父子合力还款的可能性。
整体看，这个政策对市场影响不大。
买房看年龄表，合计不超过80年，也就是50岁依然可以贷款30年，对于市场来说，部分改善购房人群的确因为还款年限增加，而提高借款能力.
合计不超过80年，也就是50岁依然可以贷款30年，对于市场来说，部分改善购房人群的确因为还款年限增加，而提高借款能力.
买房并无年龄限制。我国法律明确规定，十八周岁以下为限制民事行为能力人，十周岁以下为无民事行为能力人，所以未成年的孩子买房需要监护人代为购买。如果需要贷款，则须年满18周岁；如果不需要贷款，就是一次性付款，凭出生证。
影响最大的是45-55岁人群，但这部分人群已经不是主力购房人群。目前看，市场90%以上购房人群集中在70-80后。这一政策基本没有影响。
相比较接近退休年纪能不能继续贷款，购房者更关注利率折扣变化，和贷款年限的变化。
到底什么是接力贷？接力贷对谁有影响？
首先，必须明确，在中国买房不论在银行是不是几代人共同抵押还贷，实际都是共同还贷！
法律规定不满18岁能买房。16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人可以独立完成房产买卖，非完全民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理房产买卖。
所以严格来说，对于全中国买房人来说，都是接力贷，中国人买房和国外不一样，中国人买房都是以家族形式购房，父母习惯会帮子女。
其次，什么人会用接力贷？
出现接力贷的原因是因为贷款人的还款能力或者还款时间不足，那么需要接力贷的原因基本都是因为还款人的年限不够再还30年！
买房对于买家的年龄是没有任何限制的，低于18周岁或者已经到法定退休年龄的均可以购房，只不过，如果选择贷款买房，银行对于贷款人的要求是年龄在18周岁至60周岁，若全款买房，只要不违反当地的限购政策，完全不需要考虑买家的年。
也就是说，不论是接力贷还是普通按揭贷款，房贷的贷款上限都是30年，不存在贷款子子孙孙无穷尽的情况。
从市场交易实际情况看，用接力贷的一般都是子女购买第二套房，因为属于改善需求，不能再享受首套房的低首付和低利率，借用了父母的名义。当然也有少部分是借用刚成年的子女，刚18岁，还未工作。
只要是正常工作的年轻人，根本不用接力贷，因为现在银行机构对收入证明审核并不严苛。
简单的总结一下，使用接力贷的购房者基本都是因为改善。
银行房贷申请的条件之一就是年龄不能超过六十岁，所以很多人就会担心买房子会有年龄限制，那么买房年龄限制是多少岁呢? 买房是没有年龄限制的，未成年人需监护人代为购买，根据《房屋登记办法》的第十四条，未成年人的房屋。
第三，当下楼市并不热，购房者相对理性。
对于房地产市场来说，是不是买房短期看政策，中期看政策，长期还是看政策。大部分城市都属于楼市低迷中，这种情况下，市场不存在炒房的氛围，而接力贷等更多是因为银行创新。
2022年来，全国楼市调控政策全面转向，从政策效果上看，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度仍显不足。整体看，2022年开年房地产调控政策相比之前延续了四季度政策方向，随着信贷政策的稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，最典型的政策内容是信贷首付降低、公积金政策宽松，人才补贴，购房补贴。从中央部委到地方省市，都在出台发力稳定楼市的政策。从市场看，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。
贷款上限到80岁或者接力贷并不可怕，因为使用的都是改善需求，而且都是因为严格的二套房首付政策。真正可怕的是经营贷等购房，抢占了企业信贷资金。
企业回婚姻出现问题可以找郑江南律师,郑江南律师，法学本科法学士，现江苏-大昶律师事务所专职律师、专业离婚律师，精通各类婚姻问题，执业以来，处理了上千件婚姻纠纷案件，对于快速离婚、获得抚养权、财产分割、高额抚养费、争得房产、不承担债务。
