继上个月住宅用地首拍之后，广信区又挂出一宗住宅地块，该宗地块占地34.83亩，起拍楼面价为2925元/㎡。虽然地块占地面积比较小，但是整体而言，地块位置比较优越，还是值得期待一波的。
地块信息
地块编号：DEB2023002
地块位置：旭日大道以东、七六路以南
地块面积：34.83亩（23222.03平方米）
竞买保证金：6800万元
土地用途：城镇住宅用地
起始价：13585万元
出让年限：70年
容积率(FAR)：1.0＜FAR≤2.0
建筑密度（D）：D≤30%
拍卖开始时间：2023-03-08 09:00
绿地率(GAR)：GAR≥30%
起拍楼面价：2925元/㎡
另外，该地块要求建设高度为小于等于60米，未来地块线项目应当是由小高层组成的。
地块周边情况
地块位置大致如下：
地块所处位置属于广信区繁华地段，综合外部生活配套来看，这宗地块的位置是很不错的。
周边商业：吾悦广场就在地块不远处，周边沿街商业遍布，能满足绝大部分消费需求。
做一个70平的钢结构楼板需要3.5万，钢混结构在500-600一平米。LOFT风格的硬装花钱比较少，大约500块每平米，50平大概需要约25000元，先用钢结构做框架，铺设楼承板、绑扎钢筋、最后浇筑混凝土。钢结构应研究高强度钢材，。
周边学校：地块与广信区第一小学相隔一条旭日南大道。广信中学也同在七六路南侧（仅告知地块周边有这些学校，4米长楼板多少钱一块，未来地块项目学区划分请以政府文件为准）。，
周边医疗：地块距离广信区人民医院也并不远。
截止到2020年，现浇钢筋混凝土楼板估价：224.5元/平方米。现浇钢筋混凝土屋顶普通民用建筑楼板，板厚为100mm时，100元/平方米。混凝土：0.12×300=46元/平方米。钢筋：0.024×3000=100.8元/平方米。模板：26元/平方米。
地块和以上主要配套都是步行可达的距离。
地块分析
现浇楼板分别有200元/一平、230元/一平、260元/一平都有，关键看想做什么质量和什么规格的，要求不一样，成本构造也就不一样了，显然材料不同价格肯定也不一样，想要200元的楼板是10厘米可钢筋布筋是单层的。230元的价格。
这宗地块外部配套优越是毋庸置疑的。对于想在这里置业，并且想买新房的群体，是个不错的选择。
但这宗地块仅34.83亩，地块面积并不算大，这也将限制小区内部的配套建设。
距离该地块较近的有硕丰公园里项目，硕丰公园里当初起拍价为2895元/㎡，成交楼面价为4428元/㎡，天然有着紧靠惟义公园的优势，所以并不愁卖。
但是该地块又有整体面积小等因素，开发商拿地可能会更加审慎，或者说即便是有开发商拿地，但是溢价率可能并不会超过硕丰公园里地块。原创 买房找shjd1104→ 小黄蜂
