卖一套房开发商交多少税，关于不动产出售问题，税务规定繁琐复杂，本文将房地产开发企业出售不动产的增值税问题作汇总与梳理。后期还会对房地产开发企业以外的其他企业、个人出售不动产问题进行总结，请持续关注。
首先，需明确一般计税与简易征收的适用问题。
房地产开发企业中的一般纳税人出售房地产新项目适用一般计税，无选择权。房地产开发企业中的小规模纳税人出售房地产适用简易征收，无选择权。
法律主观：卖房子需要交哪些税?其中包括：1、契税(由卖方交纳，家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1%收取，家庭购买第一套90平米以上住房，按照成交价1.5%收取，家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价
税款征收及计算方法如下：
1.一般计税方法：税率为9%，预征率为3%
（1）适用：①房地产开发企业一般纳税人销售房地产新项目
②房地产开发企业一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，选择一般计税的
买房子要交的税：（一）买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05 （二）基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大。
（2）预缴：收到预收款时，在项目所在地预缴税款，预征率为3%
预缴税款额=预收款/（1+9%）*3%
（3）申报：纳税申报期内，在机构所在地完成纳税申报，税率为9%
申报税款=（销售额-支付的土地价款+价外收入）/（1+9%）*9%-进项税额-已预缴税款
2.简易征收：征收率为5%，预征率为3%
（1）适用：①小规模纳税人出售不动产
②房地产开发企业一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，选择简易征收的
（2）预缴：收到预收款时，在项目所在地预缴税款，预征率为3%
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预缴税款额=预收款/（1+5%）*3%
卖房子要交的税有：营业税、城市建设维护税及教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费，申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收(1)契税;九十平方米以下首次购房的按1%缴纳。
（3）申报：纳税申报期内，在机构所在地完成纳税申报，征收率为5%
开发商卖房子时需要交很多税费，应纳营业税是销售收入的百分之五，应交的城市维护建设税是营业税的百分之七。应交的教育费附加是营业税的百分之三，堤防工程修建维护管理费是营业税的百分之二。副食品价格基金为销售收入的。
申报税款=（销售额+价外收入）/（1+5%）*5%-已预缴税款
房地产开发企业销售商品房增值税问题总结
