容积率究竟指的什么?买房时,购房者都会考虑到容积率的因素。房子的容积率多少合适?房子的容积率高低有什么影响?
容积率多少算高档小区,容积率是指建筑物总建筑面积与整个宗地面积之比。在小区宗地面积相同的情况下,容积率的大小对居住有不同的影响。
容积率太高有什么影响?
容积率低于4.5适合居住。六层以下的住宅容积率一般为0.8-1.2,七层至十一层的住宅容积率一般为1.5-2.0,十二层至十八层的住宅容积率一般为1.8-2.5,而十九层以上的住宅容积率一般为2.4-4.5。容积率低于0.3,这是。
1、人口密度高,居住显拥挤
高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力,如果大家选择了容积率较高的小区,那么很有可能出现上班等电梯要排队,休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。此外,频繁的使用这些设施设备也会加速设备的老化。
由于居住密度大,出入的人会较多,如果物业管理不到位的话,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多,这样就增加了小区的安全隐患。
一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。容积率标准是:1、19层以上住宅为2.4~4.52、18层高层住宅为1.8~2.53、11层小高层住宅为1.5~2.04、6层以下多层住宅为0.8~1.
2、小区绿化变少,影响居住舒适度
另外,小区内的建筑面积较大的话,很有可能就会有楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足等问题的出现,而出现这些问题,小区居民的舒适度就会因此降低。
容积率太低有什么影响?
一、容积率多少合适?1、通常来讲,一个良好的居住 小区 ,高层住宅容积率应不超过5, 多层住宅 应不超过2, 绿地率 应不低于30%。一般情况下,独栋别墅的容积率在0.5~0.8之间,多层、 洋房 的容积率在1~1.
高容积率,会使得居住的舒适度大打折扣,同时,分摊到每个人的公共资源有限。那么,容积率低有什么影响呢?
1、居住的舒适度高
2、房子的价格贵
但是大家要注意:容积率低的房子,价格相对来说也会更贵。例如:一梯两户设计的房子其容积率肯定是要低于一梯四户的,但是开发商都是以营利为目的的,不可能无条件的为各位业主服务,所以通常来说容积率低的房子房价相对也就要高一些。
容积率多少合适?
一般城市居住区的容积率控制在1.8内。所以1.8的容积率挺好。至于房子的档次,则与开发商对房子的定位(如高档,中档,回迁房等)所决定,与建筑场地容积率关系不大。
相信大家看完小编的介绍就会恍然大悟,原来容积率对于居住舒适度有这么重大的影响。所以大家在买房的时候,一定要注意问下小区的容积率高低。
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容积率在1.5~2.0之间比较合适;房子为18层高层住宅,容积率在1.8~2.5之间比较合适;房子为19层以上住宅的,容积率在2.4~4.5之间比较合适;