从昨日舆论走向来看，40年老房子可以抵押贷款吗，很多网友对此持反对态度，认为这样是在助长 &34;，&34;。笔者的看法则是，这类观点一定程度上过于情绪化。因为客观来看，当前中国人均寿命在不断增长，部分中老年人群真实存在住房改善需求，在风险可控的前提下，银行以及金融机构为其提供 &34; 的服务未尝不可。
从行业内的实际情况来看，此前已有大行放宽限制，将房贷年龄延至 75 岁。多地也曾出现过 &34;、&34; 等产品，在家庭成员支持的情况下可以将房贷年龄做到 80 岁。这些政策的出发点都是一样的：旨在用更宽容的信贷政策，吸引更多的刚需客户进入楼市，或者说是希望拓展更多的房贷市场——毕竟房贷过去一直是银行最优质、最稳定的贷款。
房龄一般超过20年就不能贷款了，一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。因为房龄过大的房子，从外到内的建筑结构、材料肯定有一定的老化，所以会影响房子的质量，所以银行可能会拒贷房龄过大的房子。
但要强调的是，无论信贷政策怎样创新，金融机构恪守最基本的风险底线仍然是第一位的。对房贷业务而言，贷款人需求的真实性、收入和流水的真实性，以及还款来源的稳定性是风控核心要素，这些原则在任何情况下都不能通融。无论当下提供类似服务的银行机构涉及多少家，都不能放松按揭的风险标准，要确保每一笔发放的房贷有足额的抵押担保，否则对贷款人、金融机构来说都不是好事。银行切不可为了一时的考核指标或者其他因素罔顾基本的风险。
一、房龄多少年不能贷款为了控制风险 ,银行对贷款房屋年限有着严格的要求, 二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好，变现能。
同时，考虑到按揭贷款，特别是新房按揭通常与开发贷配套捆绑，我们还要警惕是否有的金融机构为了顺利回收自身开发贷而降低零售端的风控标准。不过从此次事件来看，南宁当地银行守住了 &34; 这一基本的行业风控惯例，因此其助力开发贷回收的动机并不存在。但从舆论来看，相关政策显然利好区域内的房地产市场，以至于引发外界质疑。笔者认为，比较合理的应对措施应是当地监管部门牵头，对规则统一厘清再予以发布，这样更具权威性。
房龄一般超过20年就不能贷款了，二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。因为房龄过大的房。
