7月2日，地产股依旧是跌跌不休。有数据显示，棚改政策调整消息一周来，地产股市值蒸发逾3000亿元，而自今年1月底以来，地产股市值蒸发过万亿元。
所以，这段时间里到底发生了啥？为何影响这么大？
地产股大跌 因棚改"有变"？
从上周开始，国家已经叫停了老旧小区改造，地产股就一直跌跌不休。直到今天都是这样，哗啦啦地一条斜线下去，仿佛止都止不住。有观点表示，近段时间来地产股的杀跌主要与棚改政策变动的消息有关。
此前，市场有传闻称棚改项目全面暂停，导致地产股暴跌。随后有国开行回应称，今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。国开行还亮出数据，截至5月末，国开行今年发放棚改贷款4369亿元人民币(下同)，有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设。
后也有证券时报报道称，国开行内部近日正在重新全面梳理授信白名单，强化业务风险管理，受此影响，不少尚未审批通过的新增项目被暂停，但已获批的存量项目仍在继续执行中。
虽然有了回应，但毕竟棚改货币化曾被视为去库存的重要手段，种种消息甚嚣尘上，自然房地产企业惊出了一身“冷汗”，放到股市里的反应，那就是相关地产股的大跌了……而且到今天都没停下来。
事实上，有数据显示，棚改政策调整消息一周来，地产股市值蒸发逾3000亿元，而自今年1月底以来，地产股市值蒸发过万亿元。
第一，·棚改货币化安置在一定程度上，推高了当地的房价，因为，拆迁居民拿了大量的拆迁费后，就跑到周边去大量购买商品房，导致当地商品房价的大涨。而当地的居民是靠工资收入来买房的，当然就买不起被推高的房价。第二，。
影响这么大 棚改是啥？
为什么棚改资金叫停的消息一出，会对房地产市场造成如此大的波动呢？首先我们需要了解几个基本概念：
什么是棚改？
导致旧房改造叫停的原因：1、拆迁“;精细化”由于旧房改造的影响，大多城市都已经开始叫停，这不是完全不改造，只是不采用拆迁的方式进行改造，而是通过实施拆迁精细化项目，让有关部门对于拆迁的区域进行充分论证，确认。
棚户区改造，也就是将城市中一些抗灾性差、居住环境差、功能差等的房屋集中区域或城中村拆迁再建，也是提高城市化效率的关键一环。最早的时候多以实物安置形式进行补偿。
什么是货币化安置？
实物安置的模式进行了几年之后，政府觉得这种模式不够高效，于是大笔一挥，改成了货币化安置，简单点来说，就是当你家房子被拆迁了，政府会补贴你一笔钱，想买房阔以自己去，不再固定"以房换房"。是不是觉得挺不错的？那么问就题来了，这些钱是哪儿来的？
PSL
P（胖）S（死）L（了），即抵押补充贷款，是一种新的储备政策工具，也是近年来用于进行棚改货币化安置的主要工具，因此也有直接叫它“棚改贷款”的。
PSL图示
截至2020年1月9日，暂无停止棚户区改造项目结束的相关通告。未来的棚改还是要根据实际来确定，不宜简单地行止。由于棚改的宗旨正是为了解决部分群众无法通过市场解决住房困难，是保障群众平等享受城市建设发展成果的重要途径和难得。
简单地说，PSL就是由央行贷款给国开行，国开行再把钱贷给棚户区改造的地方政府，地方政府再补贴给居民，然后让居民拿钱买房。
其初衷有两个，一是帮助全国的棚户区改造，改善困难家庭住房条件；二是通过货币化安置，想办法来帮助三四线城市去库存。
这次说的准备收紧，就是指的要收紧这个PSL棚改贷款。
也改善了老旧小区落后的居住情况，加快了城市化的进程，发展了当地的经济。棚户区改造过程中虽然出现了一些问题，但不应该停止，而应该采取更为有利的措施进行调整，使城市朝着更好的方向发展。对于此种变化，你怎么看呢?
为何要收紧PSL？
从以上种种看，这个"胖死了"PSL似乎是好事啊？那为什么这次还要专门收紧呢？
一方面的原因是，棚改地区的居民，不管自己有没有拿到拆迁的现金补偿，都纷纷流入楼盘，由此带动了房价的增长。 住建部明确表示，随着社会的发展，棚改也会渐渐消失。2022年开始，房龄满20年的一律按此处理，对于房龄超过
再看棚改货币化安置的初衷，一方面去库存效果明显，截至三月底全国受检测的100个城市库存规模相当于2013年3月的水平，回落到了五年前水平；另一方面棚户区改造计划到2020年也差不多结束了，今年1000万左右套房规模也不会变。
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更严重的是，货币化棚户区安置意外推高了三四线房价，导致了三四线城市房价的暴涨，甚至有的三四线城市，房价还因此纷纷破了万！
在一些分析看来，过去几年的棚改货币化安置促进下，三四线城市库存去化加速，同时，部分城市房价上涨过快，需求已显著透支。
有此种种原因，你说这个棚改政策是不是该有所变化了？
房企们现在很慌？
棚改PSL收紧是大势所趋，那为何房企们还这么慌？那就要看他们是靠什么赚钱了——
因此在有些布局三四线城市的开发商看来，要是真的不涨，自己岂不要血本无归？此外，PSL收紧也不仅意味着低成本资金获取难度加大，部分取而代之的棚户区专项债，会使这些开发商面临来自财政部门的严格审计监管。
万科A在互动平台就棚改相关问题回复投资者提问
不过，此次国开行的合同审批权上移，也并不意味着棚改的资金会大量减少，只是相比之前的粗放式放款，今后将更多的通过棚改专项债的方式向市场注入资金。而由于紧预期的基调不变，开发商对于PSL收紧带来的影响已经有所预期。
因此，布局一二线城市乃至全国业务的房企，受到的影响实际是较有限的。
对我们是好是坏？
有分析认为，相关政策收紧可以更好地贯彻“房子是拿来住的，不是拿来炒的”方针，因此能让普通刚需购房者可以相对更容易地买到自己心仪的房产。
即是说，那些梦想一朝跃身成为手握巨款的“拆二代”恐怕会不得不从美梦中醒来，一些把三四线城市房价哄抬到天价的投资客和开发商们也不得不接受这一惨痛的教训，想要在三四线城市楼市靠投机敛财怕是行不通了。
对于普通购房者是好事，对于股民们来说也未尝不是一个机会。
近段时间相关个股连连下跌，有分析人士表示，蓝筹股和前期强势股下跌是好事，市场已经有见底的趋势，破2700点已经属于超跌，投资者们可以把握手中资金，等待抄底时刻来临。
