大家好
这里是北南找房
每一个房子都是一个家，每一个家都是一处风景。
万科，做大哥很多年
说到万科，感慨万千，它的故事太多，不知从哪一段说起。它的历史比老北我的年龄还要长，也是我认识房企行业的最早一批之一。万科已经在建筑行业耕耘30几年，无论是品牌还是口碑都积累了 一定的赞美，是行业的标杆，做了大哥很多年，万科业主的真实评价，最近两年才被恒大碧桂园超过。当然指的是销售额的超过，在很多方面，万科还是行业的龙头，比如物业，质量，户型设计等等，还是它第一。
说到万科，感慨万千，它的故事太多，不知从哪一段说起。它的历史比老北我的年龄还要长，也是我认识房企行业的最早一批之一。万科已经在建筑行业耕耘30几年，无论是品牌还是口碑都积累了 一定的赞美，是行业的标杆，做了大哥很多年，最近两年才被恒大碧桂园超过。当然指的是销售额的超过，在很多方面，万科还是行业的龙头，比如物业，质量，户型设计等等，还是它第一。
第一万科的房子在装修上，彻底打破了传统理念，在前十几年前就推出了全新的家居理念，让精装修颠覆了传统概念。不仅仅对房屋进行装修，而且还在性能方面作出了系统化的分析改革，将智能化家居运用到空间中，让业主居住更加舒适。
那就先说说它的故事吧
我们一说到万科，首先想到不是它的房子好不好，而是先想到王石，或者万科股票，接着就不小心想到田小姐。关于他们的故事，江湖上流传太多，大家见惯不惯。
田小姐处处说不考任何（男）人，她这是有点——此地无银三百两——不打自招。其实她的发家离不开地产。按她的脑袋，成立地产中介，先去拿地，然后转手给万科。很多地皮根本不用出一分钱，完完全全是一个中介的手法，这背后是谁在指引？初中毕业生就能联想到答案。一个影视人，转身房地产行业，做到那么出色，一般人没有这样的天赋。所以田小姐的财务自由是在美国靠这一招实现的。
万科部分房子质量不太好。多位万科天地购房者投诉称，该项目于2017年12月交付的700多套商改住公寓装修质量问题严重、消防设施不达标、小区存有安全隐患等问题。万科天地拟交付的公寓因装修问题影响入住的情况确实普遍存在，有的。
八卦结束，有点偏离主题了。（不要喷人哦）
万科物业，礼貌，关爱，戒严。
万科在物业上，也是很出色的。管理到位，随叫随到，主动礼貌。当过他们的业主应该体会到，经常看到他们主动行礼，看到困难主动帮忙，小区管理很严格，外人外面车辆很 难进入的。除非经过业主的同意带领。在很早那个年代就开始实施刷卡登记，现在很多物业也是从万科学习这一点的。24小时的安保，快速的应诉，物业方面一直走在前面，从有求必应，到无求主动询问。现在听说还引入智能机器人，全面打造智能时尚。虽然效果还没见到显著，到至少表明，它一直在物业这一块积极探索，从未停止进步。
1、万科房子首先从质量上来说，那是相当出众的，毕竟万科的施工建设的过程把控相当的严格，而且材料的质量都很上乘。如果说代入到价格上来看的话，万科的房子性价比只能说是一般。毕竟高昂的房价会让万科房子的性价比拉低一些。
户型，用心设计，合理科学。
园林面积没有恒大碧桂园的大，但不缺花草树木。如果让我选择，我会选择这样的小区，楼间距不要太密，通风性见光好一点，好过拿一大块面积来建园林娱乐场所，最后房子建得高高密密麻麻，采光自然不好。一个小区，面积大小是固定的，园林大了，房屋必须就得密且高，因为所有的单都是由消费者来买。你们自己回去想想这个问题吧。
位置，不远不近。
质量，前三名（本想说第一，怕其他不服气）
在说这个问题，肯定有人抱怨，自家的万科小区厕所漏水之类的。漏水的小毛病很难做到完全避免，老北我从事过防水工程，知道里面的原因。但在整个行业，整体上而言，万科的房屋质量是远比其他的房企的好，这个也是一直它赖以生存的武器——做最好的房子。在行业是值得同行借鉴学习的。
万科房子整体很好。优点一是房子质量好，万科的房子很少有小毛病，选材都比较正规，工程施工和承包商都是一线企业。优点二是房子的精装修水平比较高，精装修风格都很大方，也很大气，不是很土豪的那种。缺点是万科的房子一般上。
万科三十几年的房产历史，有过快速发展，有过平稳期发展。相比同行，它还是保守，不完全是追求快速扩张的那种，它不是所有城市都去发展的，一定是要考量很久的，然后每开一个楼盘，它也没有很过分地追求工期，负债杠杆也比较合理。发行过几次的可转债，增发过几次，规模不大。在自己可控的范围内的发展。
说说缺点
1同地段，房价比较高，这个对于贫困刚需族来说，不是什么好事。它的小区还分几个系列的品牌，其中翡翠系的房子是高档的，也是最贵的，在国外的开发的项目，没认真对比过国内价格。我知道一点，它会根据各个城市的人群，再来定位开发成什么样的小区，也就是说，它的房价高，但是不会乱开价，至少让附近的人群买得起。
2，慢慢的多元化发展，现在致力于长租公寓。最早是多元化，后来是追求专注，现在又追求转型多元化。多元化，就会分心，这个对后面的项目开发肯定是不够专注的。但这个问题，所有房企都面临，转型好像必须要做的事情，不然就没法活下去的样子。
关于万科先说到这里
还是那句话，要不要买？你们根据自己的情况，自行决定。
